根据参考内容分析，首套房和二套房的贷款利率相差约0.5%。具体情况可以根据贷款期限进行划分：

1. 贷款期限5年以下

对于贷款期限在5年以下的购房者，首套房的贷款基础利率大约是2.6%，而二套房的贷款基础利率大约是3.025%。可见，这个期限段的房贷，首套房利率与二套房利率相差约0.425%。

2. 贷款期限5年以上

如果贷款期限在5年以上，情况也有所不同。首套房的贷款基础利率大约是3.1%，而二套房的贷款基础利率大约是3.575%。从数据上看，5年以上的房贷，首套房利率与二套房利率相差约0.475%。

根据以上数据，我们可以出以下几个重要的关键点：

关键点1：购房次数对房贷利率的影响

首先要了解的是，如果您曾经申请过商业贷款买房，并且已经结清，再次申请贷款购买房产时，您将被视为首次购房者。也就是说，无论您此次购买的是首套房还是二套房，都将按照首套房的利率进行贷款。这意味着，如果您之前买过一套房，但是商业贷款已经结清，现在再次购房时，仍然可以享受首套房利率。

关键点2：不同银行的利率差异

每家银行的贷款政策略有所不同，因此对于同一套房，不同银行的贷款利率可能会有一定的差异。以一些常见的银行为例：

可见，不同银行对于首套房和二套房的贷款利率上浮幅度不同。

关键点3：首付比例与贷款利率的关系

首付比例是购房者需要注意的另一个重要因素。根据目前的政策，首套房的首付比例通常为房价的30%，而二套房则通常要求至少40%的首付。这意味着购买首套房时的首付比例相对较低，而二套房的首付比例相对较高。购买首套房时的首付比例相对较低可能对购房者更为温和。

关键点4：地区差异

不同地区的贷款利率也会有所差异。以深圳为例，最近一期公布的5年期以上LPR计算显示，深圳地区的首套房贷款利率下限为5.15%，二套房为5.45%。值得注意的是，在这个地区的个人房贷利率都差不多，差别并不大。

购买首套房和二套房的贷款利率差异大约在0.5%左右。具体的利率差异还与贷款期限、购房次数、不同银行的政策、首付比例和地区等因素有关。购房者在选择贷款时应仔细比较各家银行的利率和政策，并结合自身情况做出决策。