二套房商贷利率是指购买第二套住房时所需支付的贷款利率，2022年的最新二套房商贷利率有哪些变化呢？下面就为大家详细介绍。

1. 工商银行

工商银行的首套房商贷利率为4.3%，二套房商贷利率根据首套房是否已经结清而有所不同。如果首套房未结清，二套房商贷利率为4.9%；如果首套房已结清，二套房商贷利率为4.3%。

工商银行暂时不支持组合贷，而且贷款申请需要提供收入证明，收入证明需要覆盖月供的2.2倍。

2. 民生银行

民生银行的首套房商贷利率和工商银行一样，为4.3%。二套房商贷利率也根据首套房是否已结清而有所不同，未结清时为4.9%，已结清时为4.3%。

3. 商业住房贷款利率

商业住房贷款的二套房贷利率根据贷款期限的不同而有所变化。在1年到5年（含5年）的期限内，利率起始为4.05%；在5年以上的期限内，利率起始为4.8%。

需要注意的是，公积金贷款一般采取“认房认贷”的原则来界定首套房和二套房，即查房屋登记记录和征信报告上的房贷记录。只要在房屋登记和征信报告中都确认为二套房的情况下，才会按二套房的利率执行。

4. 全国平均利率

根据统计数据，全国平均的首套房贷款利率为5.38%，利率普遍上升5%至20%。而二套房贷款利率普遍上升10%至30%。而公积金贷款的基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。

5. 2022年公积金贷款利率

2022年发放的二套房公积金贷款利率按照公积金贷款基准利率来执行。在5年以下的期限内，利率为3.025%；在5年以上的期限内，利率为3.575%。

需要注意的是，公积金贷款基准利率是浮动利率，因此一旦公积金贷款基准利率发生调整，二套房公积金贷款利率也会随之改变。

6. 商业贷款利率

商业贷款利率根据不同的浮动比例上浮，上浮比例有10%、20%和30%三个档次。根据最新的房贷政策规定，已经有一套住房但贷款已结清的情况下，再申请贷款购买二套房，贷款利率最低可按基准利率的7折执行。

7. 重庆的利率情况

重庆主流银行的首套房商贷利率为5.2%，二套房商贷利率为5.4%。各大银行的利率基本上都是按照这个标准执行。例如工商银行的首套利率为5.2%，二套利率为5.4%。

8. 成都的利率情况

根据成都住房公积金管理中心的信息显示，成都大部分银行执行的房贷利率为：首套房商贷利率为4.3%，二套房商贷利率为4.9%（首套未结清），二套房商贷利率为4.3%（首套已结清）。

9. 贷款利率调整

2023年央行发布了新的房贷政策，要求首套住房商贷的最低首付比例不低于20%，二套房商贷的最低首付比例不低于30%。目前成都存量房的房贷利率及商贷利率是否下调需要咨询各银行。

以上就是关于2022年二套房商贷利率的相关内容。不同的银行、不同的地区对于二套房商贷利率都有所不同，具体的利率情况需要参考相关银行的公告或咨询银行工作人员。希望以上内容对您有所帮助。