官方:换购住房可退个税 第1篇

个人转让房产个人所得税的政策如下： （一）根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。 （二）对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （三）为鼓励个人换购住房，对个人为出售自有住房后1年内按市场价重新购房的，或出售现有住房前已购买另一套住房的，产权人出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： 1.现自有住房房产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税。 2.对于产权人个人或夫妻双方在出售现有住房前，以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价已购买另一套住房的，其出售现有住房所得应缴纳的个人所得税，也视其原来已购另一住房的价值予以全部或部分免税。“现有住房”的《房地产证》登记时间必须早于“另购住房”的《房地产证》时间。“现有住房”为《房地产证》登记时间较早的住房，而非现在实际居住的住房。 3.以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。 4.重新购房的金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部退还或免征个人所得税；重新购房的金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还或免征个人所得税。（咨询中心）

官方:换购住房可退个税 第2篇

换购住房，并不是把自己的房子卖了再买回来，而是为了改善住房条件，卖掉旧房重新购置房屋。 税法设置这条法规的目的是鼓励个人换购住房。 另外，除了以上个税优惠外，换购住房（二手房交易）的税收优惠还有：1、居住满五年的普通住房销售免征营业税及附加、个税、土地增值税、印花税。居住满五年的非普通住宅按售价与原价差额征税。2、居住满三年未满五年的自有住房，减半征收土地增值税。

官方:换购住房可退个税 第3篇

根据《财政部、***税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 (二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 (三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 (四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 (五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

官方:换购住房可退个税 第4篇

个税返还，应当是原房东只有一套住房，他在出售后一年内又买房，个税是返还原房东的。不知道你们当地如何办理的。因为情况了解有限，只能这么解答了。

双方有约定，从约定。

官方:换购住房可退个税 第5篇

不会。房子只有赠与才可以避免税费，但是 赠与过后，以后房子在出售就会补交房屋差价的20%一个税费。
还有你们那个产证互换，没有这种说法，只有买卖，如果想免个税，重庆地区
满5且唯一套住房，可以申请减免个税。

官方:换购住房可退个税 第6篇

可以的，卖房子交的个人所得税是已保证金的形式交纳的。卖家如果一年以内购买房子的话是可以退的，具体的金额是以买房子所需要缴纳的契税而定的，如果买房契税税额大于之前缴纳的个税，那么所缴纳的个税可以全退，如果买房契税税额小于之前所缴纳的个税，那么只能退本次缴纳的契税税额，简而言之就是个税抵扣契税，像优惠券一样的不能找零，不能兑现，谢谢！

官方:换购住房可退个税 第7篇

个人在一年内买卖二手房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。 具体的相关政策如下： 须满足两个条件政策

根据个税征收规定，如果个人转让的是家庭自用五年以上的唯一住房，可以申请免征个人所得税。

在个人住房转让中要想免征个税，必须同时满足两个条件：一是所转让房屋必须是转让者个人或家庭所拥有的唯一住房；其次是所转让的房屋必须是自住满5年以上。

1年内换购可办退税

根据规定，在个人缴纳了纳税保证金1年内换购住房的，其购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金；购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。而如果个人在现有住房转让1年内没有重新购房的，所缴纳的纳税保证金将全部作为个人所得税缴入国库。一年后无论购房与否，都不得返还所交税款。

官方:换购住房可退个税 第8篇

地税局的答复是：根据《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》的规定，“鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。” 具体办法为：一、个人出售自有住房前1年内购买住房的，其购房金额大于或等于现住房销售额的，免征现住房销售时应缴纳的个人所得税；购房金额小于现住房销售额的，按照购房金额占现住房销售额的比例，予以减征同比例的应纳个人所得税。 二、个人出售自有住房后1年内购买住房的，其购房金额大于或等于原住房销售额的，可申请全额退还出售住房时应缴纳的个人所得税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例，可申请同比例退还出售住房时应缴纳的个人所得税。 个人出售自有住房前后1年内按市场价格购房，以售房时间认定，纳税人应提供购买商品住房的购买合同等有关资料，经税务机关确认，按规定享受上述优惠政策。