限售不限购是指在房地产市场上，取消对购房人购买房产数量和种类的限制，允许购房人根据自己的需求和能力，自由选择购买任意数量和种类的房产。这一政策的实施对于促进房地产市场的活跃度和稳定发展具有重要意义。

1. 解除外地购房限制

针对非云南籍外地户口在昆明只能买一套房的限制，解除后可能取到立竿见影的效果。在昆明置业外省客户不少，现在不限购了，如果按昆明认房不认贷新政，那么就可以多多区域置业了。换而言之，部分居民家庭房屋持有的套数认定方面会更加宽松，即便实际占有部分房产，也可能会被认定为无房户，这样就突破了既有的限购政策，甚至可以按照首套房的标准进行购房。

2. 对于落地人员的政策放宽

据不完全统计，包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策，明确了部分人员的落地政策，一定程度上不受住房限购。郑州出台的政策是，本科以上学历即不受限购约束，可以购买首套房。这样的放宽政策将为落地人员提供了更多的购房机会，有利于吸引人才流入城市。

3. 效果受限制

人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛限制了其交易量的增加，购房者的购买能力是最终决定因素。

4. 取消限购带来的购房机会

随着商品住房限购、限售政策的取消，购买商品住房不受限制。也就是说，购房者只要有需求，购买多少都可以。这对于购房者来说是一个重要机会，可以根据自己的需求和能力来进行购房，不再受到限购政策的约束。

5. 不限购不限贷

不限购不限贷是指不限制购房者购买房产的数量及申请贷款的首付比例。而限购限贷的目的是为了防止一些不正常的炒房行为。取消限购、降低购房门槛意味着原本不具备购房资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度。

6. 市场影响和发展

取消限购限售政策可以提高房地产市场的活跃度和交易量，释放市场潜力，促进经济发展。这也会带来一定的市场风险，因为没有限购限售政策的限制，有一些投机者可能会过度投资房地产市场，导致房价过高、泡沫化等问题。需要制定合理的监管政策来引导市场的健康发展。

限售不限购政策的实施对于促进房地产市场的活跃度和稳定发展具有重要意义。通过解除外地购房限制、放宽落地人员政策、取消限购限售等措施，可以为购房者提供更多的购房机会，促进市场的发展和经济的繁荣。