什么是认购
认购是指在购房之前，购房者与开发商签订认购书，预订房屋并支付一定的认筹金。认购的目的是为了在房屋正式出售之前，提前预定心仪的房源，并享受一定的优惠和权益。
认购书的含义
认购书不属于合同，而是双方交易房屋有关事宜的初步确认。在认购书中，购房者和开发商可以约定购房价格、支付方式、房屋面积、交房时间等相关事项。认购书的签订对购房者和开发商都具有一定的约束力。
认购与购房合同的区别
认购书与购房合同有一定的区别。认购书是在房屋正式出售之前签订的，而购房合同是在房屋正式出售之后签订的。认购书是购房者和开发商初步达成共识的表达，而购房合同则是双方最终确认的法律文件。
认购书的有效性
认购书作为一种初步确认的文件，具有一定的法律效力。购房者签订认购书后，如果开发商在约定的签署买卖合同期限内未能取得预售证，则购房者有权要求双倍返还定金。但需要注意的是，认购书本身并不能作为购房合同使用。
内部认购的意义
内部认购是指在楼盘正式开盘之前，开发商向特定人群推出的优惠购房政策。内部认购的意义主要体现在以下几个方面：
提前预订心仪的房源：内部认购使购房者能够提前预订心仪的房源，避免在正式开盘后出现抢购现象。
享受优惠政策：内部认购通常伴随着一些优惠政策，如价格优惠、购房资格优先等，购房者可以通过内部认购获得更多的购房权益。
增加购房时间窗口：内部认购给购房者提供了一个较长的购房时间窗口，可以更充分地考虑购房决策。
认购的流程
认购的具体流程通常包括以下几个步骤：
选择心仪的房源：购房者根据自己的需求和预算，在开发商提供的楼盘中选择心仪的房源。
签订认购书：购房者与开发商签订认购书，约定购房事项，支付一定的认筹金作为预订。
审核购房资格：市房管局、民政局、社保中心等会进行联网核查，审核购房者的购房资格和计算积分。
签署购房合同：在开发商获得预售证后，购房者和开发商签署购房合同，正式达成购房意向。
支付房款：购房者按照合同约定，支付购房款，并办理相关的产权过户手续。
交付房屋：开发商在约定的交房时间内，将房屋交付给购房者，并办理相关手续。
通过以上的介绍，相信大家对于开发商开始认购的意义和流程有了更加详细的了解。在购买房屋时，对认购的了解可以帮助购房者更好地把握购房机会，并享受购房优惠。