REITs（房地产投资信托）是一种特许经营权型的证券投资产品，通过投资房地产资产来获取收益。REITs的认购和申购是投资者参与REITs市场的两种方式，它们在操作方法、时间、费用等方面存在一些区别。

1. 认购与申购的基本概念

认购是指投资者在REITs发行新股时购买这些新股的行为。认购的购买过程可以通过证券经纪人或互联网平台完成。

申购是指在REITs已经上市后购买REITs股票的行为。投资者可以直接在证券交易所上买入或卖出REITs股票。

2. 认购和申购的时间差异

基金认购一般在基金成立之前的募集期间进行，而基金申购一般在基金成立后进行。认购是在基金的募集期间购买基金份额，申购是基金成立后购买基金份额。

3. 认购和申购的费用差异

基金认购的费用一般低于基金申购费用。在基金募集期间认购的费率通常较低，而基金申购费用相对较高。

4. 认购和申购的交易方式差异

基金认购后，投资者无法立即卖出。认购有封闭期，投资者需要在封闭期结束后才能申请赎回或转让。而基金申购后，投资者可以直接在证券交易所上买入或卖出REITs股票。

5. 认购和申购的购买价格差异

认购价格是指购买REITs新股的价格，一般根据发行价确定。而申购价格是已经上市的REITs股票的市场价格，由市场供求关系决定。

6. 认购和申购的投资对象差异

REITs投资的是不动产、基础设施项目等房地产资产，而普通基金投资的是股票、债券等其他金融资产。

REITs的认购和申购具有一定的区别。认购是在基金募集期间购买基金份额，费用相对较低，但有封闭期限制；申购是在基金上市后购买REITs股票，可以随时买卖，但购买价格由市场决定。投资者可以根据自身的需求和投资目标选择合适的方式参与REITs市场。