1. 央行降准会导致银行利率下降，房贷利率可能会降低

央行降准后，市场流动性增加，银行的资金变得更加宽松。这将使得银行降低贷款利率，包括房贷利率。降低贷款利率将减轻还房贷的居民的负担，使得购房者能够以更低的成本进行贷款购房。

2. 增加了市场流动性，对房地产市场有积极影响

央行降准后，市场流动性进一步增加，商业银行的可贷资金规模也会增加。这有助于提振商业银行资金运筹能力，促进银行对房地产等领域的支持。对房地产市场而言，这将产生积极的影响，有助于促进房地产市场的发展。

3. 影响存款利率而非房贷利率

降准对房贷利率没有直接影响，直接影响存款利率的是央行加息或降息以及新的LPR贷款定价机制的实行。央行降准是通过降低存款准备金率来增加银行的流动资金，提高市场货币供应量。降准会对银行的信贷规模产生影响，间接影响房贷利率。

4. 降准可能导致LPR下调，降低存量房贷贷款利率

如果央行降准降息实行，会导致贷款市场利率下行，其中包括对存量房贷的贷款利率。降低存量房贷贷款利率将减少客户的房贷利息支出，对已经购房的居民产生积极影响。

5. 降准对房地产市场的积极影响有待观察

虽然央行降准对房地产市场有积极影响的预期，但具体的影响还有待观察。降准可能会提高银行的贷款规模，但是否能够刺激房地产市场的发展，还需考虑其他因素，如购房需求、***政策等。降准对房地产市场的影响还需要根据实际情况进行评估。

央行降准对房贷利率有潜在影响，降准将增加银行的流动性，使得银行降低贷款利率，包括房贷利率。这将减轻还房贷的居民的负担，有利于房地产市场的发展。具体的影响还需要从综合因素出发进行综合评估，以更好地了解央行降准对房贷的影响。