一、什么是REITs

REITs是房地产投资信托基金的英文缩写，全称为Real Estate Investment Trusts。REITs是一种特殊的投资工具，旨在通过投资房地产项目来获得收益。REITs通常由基金经理管理，投资者将资金交给基金经理，基金经理负责选择和管理房地产项目。

二、REITs的含义

1. 不动产所有权人和受益人：REITs包含两个方面的含义。它代表不动产所有权人，即委托人，为受益人的利益或特定目的进行投资。

2. 投资房地产：REITs的主要目标是通过投资房地产来实现收益。投资的房地产可以包括商业地产、住宅地产、工业地产等。

三、REITs的特点

1. 长期运营的成熟不动产：REITs以稳定的不动产作为底层资产，这些不动产一般经过长期运营，并且具有稳定的现金流，能够提供持续的收益。

2. 强制高比例分红：REITs的一项重要特征是强制高比例分红，一般要求将一定比例的收入以现金形式分配给投资者，这对于那些需要稳定现金流的投资者来说是非常有吸引力的。

3. 低相关性收益：与股票、债券等大类资产相比，REITs的收益与其它资产类别的收益相关性较低，这有利于保险资金分散投资以降低风险。

四、REITs的种类

1.权益型、抵押型和混合型：根据资金投向的角度，REITs可以分为权益型、抵押型和混合型。权益型REITs的投资对象为不动产的产权，抵押型REITs主要以提供房地产贷款为主，混合型REITs为两者的组合。

2.公募REITs和私募REITs：根据资金募集和流通方式的角度，REITs可以分为公募REITs和私募REITs。公募REITs通过向公众发行有价证券来募集资金，并可以在交易所上市流通。私募REITs则通过非公开方式向特定投资者募集资金，流通性较差。

五、如何购买REITs

1. 场内购买：场内购买是指在证券交易所上买卖REITs，购买时需要开通证券账户并下载证券公司的交易软件APP进行交易。投资者可以通过交易软件APP进行开户、注册、登录等操作，然后根据个人需求选择适合的REITs进行购买。

2. 场外购买：场外购买是指通过私募交易或其他渠道购买REITs。场外购买的方式相对较为灵活，投资者可以根据自己的需求与基金经理或专业投资机构进行洽谈，然后决定是否购买特定的REITs。

REITs是一种以投资房地产为主要目标的投资工具，可以通过场内或场外的方式进行购买。对于那些希望通过投资房地产来获得收益的投资者来说，REITs是一个选择值得考虑的投资工具。