在地产项目中，计算毛利率的公式为：

毛利率 = (销售收入 – 销售成本) / 投资额

销售收入指售房款项，销售成本包括施工成本、开发成本、销售费用等，而投资额则包括土地购置费、开发投资等。

1. 毛利率

毛利率是一种盈利能力指标，用来衡量企业获得销售收入的能力与成本的关系。毛利率可以通过以下公式计算：

毛利率 = (不含税售价 不含税进价) / 不含税售价 × 100%

或

毛利率 = (1 不含税进价 / 不含税售价) × 100%

这两个公式是常用的毛利率计算公式。毛利率的值越高，代表企业在销售过程中获得的利润相对较多。

2. 毛利率和毛利润的区别

毛利润是指主营业务收入减去主营业务成本的差额，可以使用以下公式计算：

毛利润 = 主营业务收入 主营业务成本

毛利润是一种绝对值的指标，表示企业在销售产品或提供服务时的净收入。而毛利率则是指毛利润与销售收入（或营业收入）的比率，通过毛利率可以了解企业的盈利能力。

3. 毛利率的计算公式

毛利率的计算公式可以有多种形式，常用的计算公式如下：

毛利率 = (销售收入 销售成本) / 销售收入 × 100%

毛利率 = (1 销售成本 / 销售收入) × 100%

这两种形式的公式都能反映企业的盈利能力，只是计算方式有所不同。

4. 毛利率与综合毛利率的区别

综合毛利率是一种综合考虑企业各种成本和费用之后的盈利能力指标，需要使用以下公式进行计算：

综合毛利 = 营业收入 营业成本

综合毛利率 = 综合毛利 / 销售收入 × 100%

综合毛利率相比于毛利率更加全面，能够综合考虑企业的各种成本和费用对盈利的影响。

5. 毛利率的分析和应用

毛利率是投资者关注的盈利能力指标之一，可以通过以下几个方面进行分析和应用：

1) 与行业平均水平比较：通过与行业平均水平比较，可以了解企业在行业中的竞争力和盈利能力。

2) 与历史数据比较：通过与历史数据比较，可以分析企业盈利能力的趋势和变化。

3) 与竞争对手比较：通过与竞争对手的毛利率比较，可以了解企业在市场中的竞争地位。

4) 分析成本和费用的变化：通过分析毛利率与成本和费用的变化之间的关系，可以找出企业盈利的潜力及优化的空间。

5) 对产品定价和经营策略的指导：毛利率的分析结果可以为企业的产品定价和经营策略提供指导，帮助企业提高盈利能力。

通过以上对毛利率计算公式及其相关内容的详细介绍，我们可以更全面地了解毛利率的计算与分析方法，从而更好地评估企业的盈利能力和竞争力。