在购房过程中，买房者可以与开发商签订认购协议，认购协议是双方交易房屋有关事宜的初步确认。有时买房者可能因各种原因需要退定金或解除合同。小编将详细介绍签了认购协议是否可以退以及退定金的条件。
1. 双方不履行约定债务的情况下退定金
根据相关法律规定，如果收受定金的一方不履行认购协议约定的债务，买房者有权要求双倍返还定金。这意味着如果开发商未按合同要求完成相应的义务，买房者可以退回相应的定金，并额外获得双倍返还。
2. 买房者因个人原因要求解除合同的情况下退定金
如果买房者自己出于个人原因需要解除认购协议，签了认购协议后并不可以随意退定金。具体情况需要根据合同约定来确定。若买房者是在合同规定的时间内解除合同且符合相关约定的条款，可以要求退还定金。但如果违约方为买方，则需要支付相应的违约金。这意味着买方自己原因导致的解除合同，可能需要承担违约金的责任。
3. 开发商不履行约定债务的情况下退定金
除了买方自己原因导致的解除合同，如果是由于开发商自身原因导致合同无法履行，买房者有权要求解除合同并退还定金。在这种情况下，买房者可以向房地产管理部门提交相关材料并提起诉讼，要求退还定金。根据法律规定，开发商不履行合同义务或履行不符合约定的情况下，应根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。
4. 要求解除合同和退定金的具体程序
如果买房者希望解除认购协议并退还定金，可以按照以下程序进行操作：
- 向房地产开发商提出解除合同的要求。
- 如果开发商拒绝退还定金，买房者可以向人民法院提起诉讼。
- 根据法律的规定，买房者可以向房地产管理部门提交相关材料，并要求退还定金。
- 如果合同是由于开发商自身原因导致的无法履行，则可能需要赔偿规定的***失，并进行定金的退还。
买房签了认购协议后是否可以退定金取决于具体情况。如果是由于买方自身原因导致的合同解除，可能需要承担相应的违约责任。如果是开发商不履行合同义务或违约导致合同解除，买房者有权要求退还定金，并可能获得双倍返还。在购房过程中，买方应在签订认购协议前充分了解合同条款，并咨询专业人士提供帮助，以便在需要解除合同时维护自己的合法权益。