世茂股份是一家民营企业，不是央企也不是国企。以下是相关的详细信息：

1. 世茂集团的房地产发展

世茂集团自1989年进入房地产行业，经过三十多年的发展，已布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、问题娱乐、文化等多个产业领域。紧跟***战略，世茂持续为***经济发展做出贡献。

据世茂集团官网介绍，公司是一家国际化、综合性的大型投资集团。虽然不是国有企业，但世茂集团凭借自身的努力和优势成为了综合实力较强的民营企业。

2. 世茂集团的股份结构

世茂集团旗下拥有世茂房地产和世茂股份两家上市公司。世茂房地产是世茂集团的核心子公司，主要从事房地产开发、销售和物业管理。而世茂股份是世茂集团旗下的上市公司，股票代码为600823。

3. 世茂集团与国企和央企的关系

世茂集团既不是央企也不是国企，它是一家***的民营企业。央企是指由中央***直接管理和监督的国有企业，而国企是指由地方***或中央***控股的企业。

虽然世茂集团在***发展迅速，与许多国有企业和央企合作过，但它的所有权和经营管理权都掌握在世茂建设有限公司手中，没有直接的***背景。

4. 世茂集团的交易与合作

世茂集团与国企和央企之间的交易和合作是普遍存在的。世茂集团参与过一些与国企和央企相关的项目，例如出售商业办公地块给国企上海久事，出售广州亚运城项目股权给央企中海地产等。

5. 世茂集团的国际化发展

世茂集团致力于国际化发展，不仅在国内布局了100多个核心发展城市，在海外也积极拓展业务。据世茂集团官网介绍，公司在海外有布局美洲、中东、亚洲等多个地区。

世茂股份是一家民营企业，不属于央企和国企。作为一个综合性的大型投资集团，世茂集团通过多年的发展在房地产领域取得了可观的成绩，并在国际化发展方面不断努力。