最新政策：二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。 例如：按9月份最新5年期以上LPR计算，以LPR调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。

1. 公积金贷款

公积金贷款参考银行发布的基准利率，最新二套房公积金贷款利率的数据为：5年以下（含5年）起始利率为3.025%，5年以上起始利率为3.575%。

2. 商业银行贷款

商业银行贷款利率根据LPR加减基点形成，根据最新政策，二套房贷款利率在基准利率的基础上不低于4.9%。

3. 贷款期限

2022年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，根据数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮。

4. 最新贷款市场报价利率（LPR）

2022年最新贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上升。

5. ***银行二套房公积金贷款

***银行二套房公积金贷款参考的是央行基准利率，目前最新的数据为：二套房5年以下（含5年）起始利率为3.025%，二套房5年以上起始利率为3.575%，实际利率根据经办机构的评估而定。

6. 贷款套数限制

二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%的基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数限制。

7. 各地区房贷利率情况

不同城市的房贷利率存在差异。例如天津首套房利率为LPR加55个BP，合肥各大银行首套房贷款利率最低上浮10%。成都大部分银行执行的房贷利率为首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率为4.9%（首套未结清）或4.3%（首套已结清）。

截至2022年，二套房贷款利率政策发生了调整，要根据各地政策及银行公布的基准利率进行参考。商业银行的贷款利率由LPR加减基点形成，公积金贷款按银行发布的基准利率执行。贷款套数有一定的限制，三套房及以上均不能贷款。不同城市的房贷利率存在差异，需要根据具体情况来了解各地的贷款利率政策。