澳大利亚墨尔本房价走势一直备受关注。根据最新数据，截至2024年，墨尔本房价预计将继续上涨，特别是在维州地区，预计上涨率将达到8%。不过，在过去几年中，墨尔本的房价走势并不平稳，存在一定的起伏。以下是墨尔本房价走势的一些关键点：

1. 墨尔本房价01月走势

根据数据显示，2023年1月墨尔本的房价总体较高，平均房价为311万澳元/套，公寓总价为300万澳元/套，别墅总价为554万澳元/套。

2. 墨尔本房价12月走势

相比01月，2023年12月墨尔本房价略有下降，但总体仍保持较高水平。总价约为311万澳元/套，公寓总价约为300万澳元/套，别墅总价约为554万澳元/套。

3. 不同地区的房价差异

墨尔本各地区的房价存在差异，部分地区的房价较低，更具可负担性。西北地区的房价相较于中位数要低约20万澳元，而东北地区的房价约比中位数低10万澳元。这些地区被认为是购房者们较为理想的选择。

4. 墨尔本房价走势预测

虽然整体上澳大利亚房价上涨速度将放缓，但各州和地区的预测存在很大差异。在悉尼和墨尔本，总房源上市数量已经回到十年平均水平以上，供应开始增加。相比之下，布里斯班和阿德莱德等地仍然面临较低的供应量。

5. 墨尔本房价历史回顾

在回顾过去几年的墨尔本房价走势时，我们可以看到2017年9月墨尔本房价增长较快，达到了自2010年以来的最高点，约为704万澳元。随着利率持续上升，房价开始下跌。

6. 墨尔本房价特点与稳定性

墨尔本的房价增长相对持续且相对稳定，尽管增幅不如悉尼，但回调幅度较小。与布里斯班相比，墨尔本的房价增幅类似，在2002年至2004年之间经历了大幅增长后继续上涨。

7. 墨尔本房价未来趋势

据最新数据显示，墨尔本的房价已经达到峰值，并开始下跌，而利率的持续上升也可能导致房价进一步下跌。墨尔本的基本盘仍然相对稳定。

墨尔本房价走势存在一些波动，但总体上呈现稳步上涨的趋势。不同地区的房价差异较大，购房者可以根据自身需求选择更具可负担性的地区。未来房价的走势仍然受到多个因素的影响，包括利率变动、经济形势等。购房者应密切关注市场动态，做出明智的房产决策。