投资性房地产是指企业或个人为了投资收益而持有的房地产，不包括自用房地产和经营性房地产。投资性房地产具有***的计量和出售能力，并可以获取租金收入或转让增值收益。

1. 已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业持有的土地使用权，并出租给他人使用。这种投资性房地产具有稳定的租金收入，是投资者获取持续收益的一种途径。

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业购买土地使用权，并计划在增值后将其转让。这种投资性房地产通常包括土地和未来建筑物的增值潜力，投资者可以通过转让该土地使用权获取差价收益。

3. 已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业购买或自行建造的建筑物，并出租给商家或个人使用。这种投资性房地产可以获得稳定的租金收入，是投资者持有房地产获取可观回报的一种方式。

4. 资本增值

投资性房地产通过持有并等待市场变化，获取资本增值收益。这种收益可以简单理解为房地产买卖的差价，投资者在适当时机出售房地产，获得差价收益。

5. 房地产开发

投资性房地产与房地产开发有所区别，后者是指房地产企业持有的自建商品房，属于其主营范围，应当计入“开发商品”进行确认和计量。而投资性房地产是投资性企业或个人持有，不作为商品进行销售。

属于投资性房地产的项目包括：

1. 已出租的土地使用权。

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权。

3. 已出租的建筑物。

投资性房地产具有稳定的租金收入和资本增值的潜力，是投资者获取可观回报的一种方式。投资者可以根据市场需求和预期收益，选择适合自己的投资性房地产项目。