2023年***房地产走势概况

2023年***房地产市场的规模市场规模有望继续呈现增长的趋势。主要的驱动因素包括土地供应增加、城镇化进程加速、政策支持力度增大等。在2023年，房地产开发商市场上的主要参与者将包括万科、恒大、碧桂园等大型房地产开发商。竞争格局将呈现市场份额分布不均，竞争激烈程度差异较大的情况。各开发商的优势和劣势将在市场竞争中得以彰显。

1. 2023年1—8月份全国房地产市场基本情况

1—8月份，全国房地产开发投资完成情况为76900亿元，同比下降8.8%。住宅投资58425亿元，下降8%。

2. 中央***对房地产行业的要求

今年1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，对房地产行业提出了稳预期、提升市场信心的要求。通过“抓两头、带中间”的方式，以“慢撒气”的方式防范化解风险，促进转型升级。

3. 二手房市场价格走势

根据***房地产指数系统百城价格指数，2023年1-5月百城二手住宅价格累计下跌0.57%。今年一季度，百城二手房市场活跃度明显提升，价格跌幅快速收窄。随着二季度的到来，随着房企信用修复、楼市宽松政策效果的显现，市场信心将进一步增强。

4. 核心与非核心城市的楼市差异

核心城市和非核心城市在需求侧面临的问题存在差异。随着疫情防控政策的不断优化和社会经济的逐渐复苏，房企信用逐步修复，楼市宽松政策效果明显，核心城市的房地产市场将逐渐恢复活力。而非核心城市的房地产市场发展面临的问题相对较大。

5. 房地产企业的分化

***房地产企业将逐渐分化为政策性住宅开发商和精品特色开发商。国有央企将成为政策性开发商的主力军。综合性地产企业，特别是产业地产和商业地产将趋向资产管理和资产运营的发展方向。

6. 一线重点城市房地产市场走势

一线重点城市的房价已经达到高位，加上限贷、限购、限价等调控政策，使得这些城市的房地产市场较为困难。***倡导的是平稳房价，房地产市场的回调空间受到限制。

7. 房地产市场概况

2021年1月至2023年12月，深圳商品住宅成交走势显示供应情况。2023年12月，深圳商品住宅新增供应面积达到41.83万平方米。