loft公寓是一种商住两用的房产类型，特别适合自住或者办公使用，成本较低。由于其商业属性，无法落户上学。小编将从几个方面详细介绍loft公寓的相关内容。

1. 商住两用公寓的限制

loft公寓立项为商业用途，非居住用途，因此无法落户口，也无法享受学位房政策。商住两用公寓的产权年限通常只有40年，升值空间相对较低。

2. 自住和办公使用的优势

loft公寓适合自住或者办公使用，相比写字楼而言，成本较低。自住者可以在其中营造舒适的居住环境，而办公者则可以将其作为办公场所，满足工作需求，并节省成本。

3. 学区和附加价值问题

商住两用公寓通常没有学区，也不具备住宅的附加价值。尽管部分城市的个别公寓开发商口头承诺可以提供学区，但这些承诺在地方政策层面上没有书面保证。想要在特定学区上学的家庭需谨慎选择。

4. 通风和氧气问题

绝大多数loft公寓并不像住宅那样南北通透，导致需要长时间使用空调，否则在房间内会感到闷热和缺氧。开窗通风也不是很有效，特别是在刚下过雨的时候，甚至在家里吃小火锅时，气味也很难散去。

5. 不同地方政策的差异

不同地方对商住两用公寓的政策有所不同。对于有些公寓来说，可以开办公司并可以落户上学，但这仅仅是私下运作，并没有书面保证。在购买商住两用公寓时，需要详细了解当地的政策规定。

6. 杭州loft公寓的情况

杭州的loft公寓并不是***部指定的落户上学地，因此不能用于落户上学。要想在杭州上学，需要先在当地办理户口并满足相关条件。

7. 落户和上学的问题

对于小孩来说，0岁之前可以住在loft公寓，并携带房产证办理居住证，参加相关的摇号派位。落户上学是否允许，要根据具体地方政策而定。

8. loft公寓的产权年限

绝大多数loft公寓的产权年限为70年，与一般住宅相同。购买loft公寓时不必担心产权年限的问题。

loft公寓可以考虑作为自住或者办公使用的选择，但无法落户上学。购买前需要详细了解当地的政策规定，并对其特点和限制有清晰的认识。