首套房利率最低

随着央行连续进行降息，部分城市首套房贷利率有望突破历史低点，降至3.6%以下。在此之前，北上深广四个一线城市的房贷利率最高，分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。现在随着LPR的下调，一线城市的房贷利率最高也有所下调，分别为4.75%、4.55%、4.5%和4.2%。

1. 城市差异

根据数据统计，不同城市的首套房贷利率存在明显的差异。一线城市的房贷利率相对较高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。而二线城市的首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率的平均水平为4.11%。

2. 利率底线

首套房贷利率底线已经降为LPR-30BP，即3.9%；而二套房贷利率底线仍按照LPR的加点执行，即4.5%。各家银行已经陆续开始执行这一利率下调政策，如南京银行信贷部表示，已收到通知，并从1月9日开始执行新的利率标准。

3. 各地情况

以南京为例，该城市的首套房贷利率已经最低降至3.9%，二套房贷利率最低为4.5%。这个消息一经传出，立即在朋友圈引起了热议。商业贷款首套利率最低为4.0%，限购区二套房贷利率最低为4.5%，非限购区二套房贷利率最低为4.4%。

4. 利率下调的影响

对于购房者来说，首套房贷利率再次下调将带来实质的利益。以商业贷款100万、30年、等额本息计算为例，如果利率从4.0%降低到3.8%，则意味着总利息可省下约4.12万，每月还款额可减少114元。如果贷款金额更大，省下的利息更多。

5. 银行情况

根据数据统计，全国范围内的35个城市533家银行中，有76家银行分支首套房贷款利率上升，占比14.26%。有26家银行分支暂停受理首套房贷业务。这说明部分银行对于当前的利率走势持观望态度，可能会对首套房贷款的受理产生一定的影响。

本次降息使得部分城市的首套房贷利率有望突破历史低点，降至3.6%以下。不同城市的房贷利率存在明显的差异，一线城市利率相对较高。首套房贷利率底线已经降为3.9%，而二套房贷利率底线保持4.5%不变。利率下调对购房者来说意味着实质性的利益，究竟能省下多少钱取决于贷款金额和降息幅度。首套房贷利率下调对于市场和银行业务也会产生一定影响。