房产信托基金是怎么回事？

房产信托基金是一种通过金融创新手段，将房地产投资转化为证券化资产的信托业务。它通过信托公司筹集资金，并由专业机构进行管理和投资，以获取房地产项目的收益。

1. ***借贷难、商业银行的融资渠道限制

房产信托基金的出现主要是因为***往往不能直接从银行贷款，而需要一个可以借贷的公司进行融资。商业银行对于房地产领域的融资往往受限制，因此寻找新的融资渠道成为必要。

2. 城建开发项目的复杂性

城建开发项目包括道路、自来水、公园等多个方面，由于项目的复杂性，单一的投资方往往难以满足全部的融资需求。房产信托基金可以通过集合多方资金，实现项目的全面开发。

3. 灵活的商业机制设置

房产信托基金类似于REITs（房地产投资信托），其商业机制设置具有较大的灵活性。例如，可以设置业绩对赌等安排，以激励项目的投资方更好地管理和运营房地产项目。

4. 高收益率和流动性

房产信托基金投资的房地产项目通常具有较高的收益率，可以达到8%~10%。相比之下，房产信托基金具有更高的流动性，投资门槛较低，更好地分散投资风险，并可以参与个人普通投资者较难涉足的物业类型。

5. 养老金信托

房产信托基金还可以用于养老金信托的管理和运用。委托人可以将定期缴纳的养老基金交给信托机构进行管理，并负责在员工退休后向其支付退休金。

6. 房地产投资信托基金

房地产投资信托基金是一种由信托公司发行的产品。它由多个受托人作为管理者，持有可转换的收益股份组成的非公司组织。它将房地产的投资转化为证券化资产，通过资本市场进行金融交易。

7. 房地产证券化

房产信托基金实现了房地产证券化，将原本流动性较低的非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产。这种金融交易方式可以提高房地产投资的流动性，并且便于投资者参与。

8. 房产信托基金的发展

***房地产开发投资过于依赖商业银行体系的融资模式，因此需要通过金融创新方式拓宽房地产融资渠道。发展房产信托基金是其中的一项重要工作内容，能够为房地产投资提供更多元化的融资渠道。

房产信托基金是一种通过信托公司筹集资金并由专业机构进行投资管理的金融产品。它解决了***借贷难、商业银行融资渠道限制以及城建开发项目复杂性等问题，具有灵活的商业机制设置和较高的收益率。房产信托基金的发展对于拓宽房地产融资渠道具有重要意义，并且能够满足养老金信托的管理需求。