维修基金什么时候交？

维修基金是指购房人在交房前需要缴纳的用于维修和维护房屋的费用。在购房过程中，维修基金的交纳时间是一个重要的问题，下面将从不同的角度来介绍维修基金的交纳时间。

1. 确认收房后交纳

在购房者确认收房并办理房屋产权手续时，需要交纳维修基金。这是因为房屋从销售到产权办理需要一段时间，而在此期间房屋多处于保修期，若期间存在维修问题需要使用公共维修基金维修费用。

2. 委托房地产开发企业代交

购房者可以选择委托房地产开发企业代交维修基金。在这种情况下，购房者需将维修基金委托给房地产开发企业，由开发企业接受业务委托，并在房屋维修基金交纳之日起的30日内将应存入的维修资金存入维修资金专户。

3. 住房交房前交纳

维修基金一般是在交房前交纳的，具体的缴纳时间可以根据当地政策和规定进行调整。根据相关法律规定，当事人应严格执行规定，避免发生矛盾和纠纷。

4. 二手房交易中的维修基金交纳

在二手房交易中，购房人需要缴纳维修基金。具体的交纳时间可以根据以下情况进行处理：

1) 房屋维修基金无偿顺延给客户：在某些情况下，房屋维修基金可能会无偿顺延给购房人。

2) 买卖双方共同承担：买卖双方可以协商决定由购房人和卖房人共同承担维修基金。

3) 按一定比例分摊：买卖双方可以协商按一定比例分摊维修基金。

根据以上内容，可以看出维修基金的交纳时间与确认收房、合作方式和当地政策有关。购房者在购房过程中应及时了解相关规定，避免因违规交纳或交纳时间不当而导致的纠纷。