商住两用房能买吗

以“商住两用房能买吗”为问题，接下来我们将详细介绍商住两用房的相关知识。

商住两用房是指既可以用于居住，又可以用于办公或商业经营的房产。它的用途比较广泛，可以满足居住和商业办公的需求。

1. 商住两用房的总价格相对较低，一般会比纯住宅要便宜一些，这主要是由于商住两用房面积小、房价低、带装修，购房者可以拎包即可入住，省时省事。

2. 商住两用房的购买没有限购、限贷的限制，不管是本地居民还是外地人都可以购买，这给了更多的人选择的机会。

3. 商住两用房通常是***或集中配备商业设施的，配套设施齐全，购物、餐饮、娱乐等生活服务一应俱全，生活非常便利。

商住两用房的产权一般只有40年或50年，与一般住宅的70年产权相比较短。购买商住两用房时需要注意产权年限，以免影响日后的使用和转让。

1. 商住两用房的水、电、物业费用一般按照商业标准收取，相对于住宅项目来说要高一些。购买商住两用房时需要考虑到这些额外费用，以免对日常生活和经营带来负担。

2. 商住两用房在交易过程中还需要缴纳各种税费，包括契税、个人所得税等。购买者需要提前了解并计算好这些费用，在购买决策过程中有所考虑。

虽然商住两用房具有较广泛的用途，但也有一定的限制。商住两用房的用途应为居住或商业办公，不能用于商铺、厂房、仓库、办公等用途。购买商住两用房时需要注意这些限制，以免产生法律问题。

购买商住两用房是否具有投资价值是许多人关心的问题。商住两用房通常适合需要居住和办公两种功能的人群，如果预计在短期内会需要办公空间，购买商住两用房是一个不错的选择。但如果只是单纯购买投资增值，可能并不适合，因为商住两用房的价值增长可能相对较慢。

根据相关政策规定，纳税人个人购买的非营业用的商住两用房免纳房产税。这一政策在一定程度上减轻了购房者的经济负担，增加了商住两用房的吸引力。

为了刺激商业产权公寓产品的销售，一些地方允许商住两用房申请按照民用水电缴纳水电费。这一政策为购买商住两用房的人提供了便利，可以享受到更加优惠的水电费用。

商住两用房是一种既可以用于居住又可以用于办公或商业经营的房产，具有一定的优势和限制。购买商住两用房时，需考虑产权问题、费用问题和用途限制等因素，并根据个人需求和投资考虑是否值得购买。