1. 股票型REITs

股票型REITs是最常见的REITs类型，它们投资于商业物业、住宅物业和其他房地产项目。这些REITs通常通过租户支付的租金和房地产价格上涨带来收益。主要特点包括：

收益主要来源于租金收入和房地产升值

收益的大部分将用于发放分红

REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低

2. 房地产权益基金

房地产权益基金是从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，可以以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。这些基金通常以开放式基金形式发行，可以通过公开募集资金或者私募方式募集资金。主要特点包括：

投资范围广泛，包括商业物业、住宅项目和土地开发等

基金份额可以在证券市场自由交易

投资者享受基金的收益分配和资产增值

3. 房地产信托投资基金

房地产信托投资基金是通过公开发行受益凭证或基金单位的方式募集信托资金，由专业化的不动产投资机构进行管理，通过多元化投资方式获取收益。房地产信托投资基金的类型如下：

3.1 股权型房地产信托投资基金

股权型房地产信托投资基金直接投资于不动产，收入的主要来源是处置不动产所获得的收益。这种基金的特点是：

通过收购、开发、管理和出售物业来获取收益

投资者享受基金的收益和资产增值

基金份额可以在证券市场自由交易

3.2 债券型房地产信托投资基金

债券型房地产信托投资基金主要通过购买房地产相关的债券和债务工具来获取收益，其特点如下：

通过收取债务人支付的利息和偿还本金来获取收益

相对较低的风险和稳定的现金流

基金份额可以在证券市场自由交易

3.3 混合型房地产信托投资基金

混合型房地产信托投资基金同时投资于股权和债券，以获取不同类型的收益。其特点如下：

既可以通过投资不动产获取收益，也可以通过投资债券获取收益

风险和回报相对均衡

基金份额可以在证券市场自由交易

根据投资策略和资产类型的不同，房地产投资信托基金可以分为股票型REITs、房地产权益基金和房地产信托投资基金。股票型REITs主要投资于商业物业、住宅物业和其他房地产项目，并通过租金和房价上涨带来收益。房地产权益基金以开放式基金形式发行，投资范围广泛，包括商业物业、住宅项目和土地开发等。房地产信托投资基金根据业务性质和收入来源分为股权型、债券型和混合型，投资方式包括直接投资不动产、购买房地产相关债券和债务工具，以及同时投资股权和债券。这些不同类型的房地产投资信托基金为投资者提供了多元化的投资选择，可以根据自身的风险偏好和收益目标进行选择。