万达已退出房地产是王健林的决策，并不代表对***房地产行业的看空。王健林解释退出房地产主要有两个原因：一是***房地产开发的周期性太强，经历了28年的地产行业，他认为这个周期性在全球范围内是罕见的；二是万达更加注重服务业发展，希望以服务业为主导的商业模式来推动企业的未来发展。

1. ***房地产开发的周期性

***房地产市场具有很强的周期性特征，这主要是由于政策调控和市场需求的波动所致。***的房地产调控政策对市场供需关系起着直接的调控作用，政策的收紧或者放松都会对房地产市场产生较大影响。而市场需求的波动则与经济发展及人口流动等因素密切相关。这种周期性的特征往往导致开发商投资回报的不稳定性，增加了市场风险。

2. 万达更注重服务业发展

万达集团作为一家综合性企业集团，自成立以来就涉足多个领域，包括商业地产、文化旅游、金融等。近年来，随着***经济结构的转型升级，万达逐渐放弃传统的地产开发模式，更加注重服务业的发展。王健林认为，服务业更具有稳定性和可持续性，可以为企业带来更加持久的收益。万达决定以服务业为主导的商业模式来推动企业的未来发展。

3. 当前房地产市场的问题

当前的房地产市场存在许多问题，这也是万达退出房地产的一个重要原因。一方面，房价过高导致普通居民购房难，房贷负担过重；另一方面，楼市泡沫风险逐渐积聚，房地产市场存在较大的不确定性。对于一个综合性企业集团来说，持续投资房地产并不是一个稳妥的选择。

4. 万达的轻资产转型

万达集团通过退出房地产业务并进行轻资产转型来适应当前的经济发展态势。王健林决定将企业的重点放在商业、网络、文化和金融等领域，并对万达进行资产剥离和重组。这样做的目的是使万达集团更加专注于服务业的发展，同时降低企业的经营风险。

5. 万达退出房地产的战略选择

万达集团退出房地产业务是一项战略选择，表明企业对当前房地产行业的整体评估。王健林认为，***房地产行业已经进入一个新的阶段，规模性的扩张已经难以为继，未来更需要注重品质和服务。万达希望通过转型，将企业的发展重点放在服务业上，提供高品质的产品和服务，满足消费者的不断升级的需求。

万达退出房地产是王健林根据***房地产市场的特点和企业发展战略所做的决策。这一决策既考虑了房地产市场的周期性和风险，也顺应了***经济转型的大趋势。万达集团将以服务业为主导的商业模式作为未来的发展方向，致力于提供高品质的产品和服务，为消费者创造价值。