1. 格力地产重组后的合理估值范围
格力地产重组后的合理估值范围可以通过以下方式进行计算：股本45-50亿股，市值400-500亿区间。这意味着不能将其估值到800亿。对应股价应为9-10元，这些股价已经体现了免税资产注入后的预期。
2. 分析格力地产的业务情况
格力地产作为地产公司，其合理市值约为80亿左右。需要注意的是，这里的估值不直接使用未装入珠海免税集团前的估值，因为2020年格力地产宣布即将注入珠海免税后，市场对其估值就会有所调整。
3. 格力地产与珠海免税集团的重组
格力地产与珠海免税集团的重组是格力地产估值的重要因素之一。根据格力地产公布的重组预案信息，可以对其进行估值。重组的交易标的珠海免税集团100%股权的交易对价确定为89.78亿元，这相较于前次交易方案缩水了26.5%。这种估值差异可能是由于中间出现了经营波动、资产剥离或停止运营等因素所致。
4. 珠海免税集团的估值
珠海免税集团的估值可以通过其盈利能力和市场表现进行估算。根据2020年半年的净利润以及历史净利润数据，可以大致估算出珠海免税集团的估值范围。珠海免税集团的市盈率动态约为66倍，静态约为42倍，市净率为8.56倍。根据这些指标以及格力地产的重组预案，珠海免税集团的估值应在70-90亿之间。
5. 格力地产当前的市值
截止到2023年5月12日，格力地产的市值为150.8亿。这个市值是基于格力地产在20年第一次想要收购珠海免税业务时披露的重组预案中的信息所进行的估值。基于海汽集团重组的估值，格力地产的股价应在15元左右。
格力地产重组后的估值约为400-500亿，股价应在9-10元左右。这个估值已经基本体现了免税资产注入后的预期。需要注意的是，市场对格力地产的估值会受到多种因素的影响，包括重组情况、业务表现以及整体市场环境等。对格力地产的估值需要综合考虑各种因素，并进行详细分析和评估。