1. 物业费是应收账款还是主营业务收入
根据会计原则和规定，物业公司需要将收到的物业费分录至应收账款和主营业务收入中。
- 应收账款：物业费是物业公司应该收到但未收到的款项，它是会计中的一种资产。物业公司需要将收到的物业费挂账至应收账款。
- 主营业务收入：只有当物业服务已经交付或提供，并且客户未付款时，才将其视为应收账款，并通过相应的会计分录方式进行处理。
2. 内部结算与现金拨付
成员单位通过内部结算中心将归集至母公司账户的资金，属于其他应收款，不属于现金及现金等价物。款项的归集和下拨属于支付或收到与经营活动相关的现金。
3. 预收物业费的会计处理
已实现的物业费确认为收入，预收的明年的物业费确认为负债。
预收账款：物业公司已经收取的明年物业费需要确认为负债，因为还需要在未来提供相应的服务。
合同负债（新收入准则）：收取的物业费是不退还的，但在接下来的时间里物业公司还需要提供相应的服务，因此存在义务。
4. 物业费在ABS项目中的角色
物业费可以作为底层资产用于ABS项目，其中底层资产的类型包括但不限于物业费、购房尾款、企业债权、小额贷款等。
5. 物业费属于其他应付款还是应付账款
物业费属于其他应付款。
应付账款是企业应支付但尚未支付的手续费和佣金，用于核算企业因购买材料、商品和接受劳务供应等而应支付的款项。
其他应付款用于核算企业应付但尚未支付的其他款项。
6. 物业费收益权属于应收账款收益权
物业费收益权属于特定基础资产中的一类项目，特定基础资产还包括股权收益权及基础设施收益权等。
7. 当期物业服务未收来的物业费的会计处理
当期的物业服务未收来的物业费应记收入，并挂账至应收账款，同时需要计缴当期应交税费，以符合税务要求及会计准则要求。
8. 其他货币资金中的物业管理费
其他货币资金中可以包括客户通过银行微信支付的物业管理费。这部分款项可以按照银行存款的价值进行估计。