东方龙湖湾南湖苑位于南京市江宁江宁大学城，总共有1430户房屋，物业公司为南京五矿悦居物业管理有限公司和南京锦江物业管理有限公司。

1. 东方龙湖湾南湖苑的地理位置优越

东方龙湖湾南湖苑位于江宁大学城这一繁华地段，周边交通便利，配套设施齐全。大学城区域拥有多所高校，吸引了大量的学生和教职工聚居，使得该地区的房价稳步上涨。

2. 小区物业管理服务好

据小区居民反映，东方龙湖湾南湖苑的物业管理服务非常好，保障了小区居民的生活质量和住房环境。物业公司的专业化管理团队为业主提供周到的服务，使得小区居住者感到安心。

3. 小区内部环境优雅

东方龙湖湾南湖苑的小区环境优雅，绿化覆盖率高，花草树木郁郁葱葱。小区内部建筑风格统一，干净整洁，给人一种舒适宜居的感觉。

4. 小户型居多，适合刚需客群

东方龙湖湾南湖苑的房型主要以小户型为主，适合刚需客群的购房需求。这也是小区房价偏高的原因之一，因为小户型的需求较大，导致供求关系偏紧张，推动了房价上涨。

5. 房价相对较高

目前，东方龙湖湾南湖苑的房价在26000元/㎡左右，相对较高。这主要是由于地理位置优越、物业管理服务好、小户型居多等因素综合影响的结果。

6. 东湖苑与南湖苑房价差异

东方龙湖湾分南湖苑和东湖苑，两个小区的房价有一定的差异。早先由于南湖苑的物业管理水平较高、环境较好，导致南湖苑的房价更高一些。不过，在最近的一年内，房价出现下降趋势。

7. 东方龙湖湾南湖苑物业管理服务质量评估

购买东方龙湖湾南湖苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时，需要考虑小区的物业管理服务质量如何，并进行详细评估。只有小区物业管理服务质量好，才能保障业主的权益。

通过以上分析，我们可以得出，东方龙湖湾南湖苑之所以贵是由于其地理位置优越、物业管理服务好、小户型居多等因素综合影响的结果。南湖苑的房价相对较高，而东湖苑的房价较低一些。购买房屋时，需要综合考虑以上因素，并结合自己的需求做出决策。希望以上分析能对您的选房有所帮助。