1. 外部宏观环境的影响
鄂尔多斯市高度依赖煤炭、天然气等能源资源，这些资源价格受国际市场波动影响。2008年至2013年期间，国际煤炭市场价格较高，鄂尔多斯煤炭产业迅速发展，带动了房地产市场的繁荣。随着国际能源市场的波动，煤炭价格下跌，鄂尔多斯的房地产市场也受到了巨大冲击，房价开始下跌。
2. 开发方式的多元化
鄂尔多斯市在过去过度依赖开发区进行房地产开发，导致资源分配不均衡，房地产市场供需关系紧张。为了稳定房价，鄂尔多斯市开始实施多元化的开发方式，采取集中式和分布式并举的策略，尽量就近开发和利用，降低风险和不稳定性。
3. 煤炭行业的不景气
鄂尔多斯是***重要的煤炭产地，煤炭行业的不景气对房地产市场产生了直接影响。近年来，煤炭价格持续下跌，鄂尔多斯煤炭产销压力较大，导致煤矿销售普遍较差，部分煤矿甚至出现了顶仓压力。这使得部分煤矿经营状况***化，员工收入下降，对房地产市场的需求减少，进而导致房价下跌。
4. 供需关系紧张
过去鄂尔多斯的房地产市场供需关系一度紧张，供应过剩导致房价下跌。由于资源配置不均衡，开发区的房屋供应远超需求，导致了房价大幅下跌。随着城市建设规模的扩大和开发方式的调整，供需关系逐渐得到平衡，房价也趋于稳定。
5. 市场调控政策
鄂尔多斯市房地产市场调控政策的改变也影响了房价的走势。***出台了多项措施，包括限购、限贷、限售等，以抑制房价过快上涨。这些调控政策的实施使得房地产市场供求关系发生变化，房价出现了下跌的趋势。