房子卖了再买是首套还是二套

首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房。如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，那么再次买房是算作二套。

如果首套房子是唯一住房，那么如果将唯一住房出售后，房子已经过户给其他人，个人名下已无任何房产，那么再买房时算首套房的。

注：这种情况下，如果购房时需要贷款，银行会要求将唯一住房出售后的购房贷款不算作贷款记录，以便购买新房时可以享受首套房贷款利率。

房子卖了再买是否算首套需要根据实际情况来确定。

1) 已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。

2) 倘若贷款还没还完的话，则购买新房时算作第二套房。

注：在这种情况下，贷款还未还完，购买新房就算作第二套房的理由是，购房人在此之前已经有了购房记录，不再满足首套房贷款要求。

如果购房是全款购买的房子，然后卖掉再买就算首套，因为在这种情况下，个人名下是没有房产记录和贷款记录的，所以满足首套住房要求。

当买房人把自己的房子卖了以后，再次购买的房子是否属于首套房一般都需要根据交易时所处的实际情况来进行具体分析，也就是需要根据房屋贷款情况、买房人名下房产情况来判断。

注：具体实际情况还需根据当地的相关政策来具体解释。

例如，北京夫妻在京外城市购买首套房，一人名下该首套房有过房贷记录，现房子卖了，再在京买一套房，算二套问题。以上政策针对购房刚需人群来说，要求实在苛刻了，能否将两套房看作是一套，具体需根据北方的具体政策进行解读。

1. 贷款方式：根据购房人的贷款方式（全款购买、按揭购买），也会对房子卖了再买是首套还是二套产生不同的影响。

2. 城市政策：不同城市的购房政策也可能不同，对于房子卖了再买是否算首套，可能会有具体的政策规定。

3. 交易记录：购房人的购房记录和交易记录也会影响房子卖了再买的首套还是二套问题。

房子卖了再买是首套还是二套要根据具体情况而定，需要考虑房屋贷款情况、购房人名下房产情况、城市政策等因素。购房人可以在购房过程中咨询专业人士或相关部门，以便准确了解个人的购房状态。