无论在哪个城市，投资公寓都存在一定的价值，但在一些大城市如上海、北京等，公寓的投资价值尤为显著。这是因为这些城市的租房人数众多，尤其是白领阶层喜欢选择住公寓，因为公寓的便利性。而如果公寓的地理位置好，投资价值就更大。但随着房产投资门槛的提高，一些能挂户口且70年产权的学区房公寓也是不错的投资标的，至少你还能买得起。无论选择何种类型的公寓，投资公寓需注意一些重要指标。

一、投资公寓的主要指标

1. IRR（Internal Rate of Return）是投资回报率的一种指标，是考虑了货币时间价值后的投资回报率，需要按照累计净现值为0计算的贴现率。IRR越高，投资回报越好。

2. NPV（Net Present Value）是净现值的一种指标，它主要计算扣除货币贬值影响后的投资回报。NPV越高，投资回报越好。

二、公寓投资的风险与挑战

1. 公寓属于商办类产品，具有金融属性，但由于使用性质的不同，公寓的贷款条件与普通住宅不同，给投资带来一定的风险。

2. 公寓的供应和需求关系密切，需注意市场动态，避免投资的供过于求或者需求不足。

3. 市场调控政策的变化也会对公寓投资产生影响，投资者需要时刻关注政策变化，做出相应调整。

三、选择地理位置好的公寓

选择地理位置好的公寓是增加投资升值空间的关键。地理位置好的公寓往往更受年轻人青睐，有更高的租金回报率。在投资公寓时要注重地理位置的选择。

四、三四线城市公寓投资的考量

在三四线城市，公寓的投资价值相对较低。这是因为三四线城市的楼市整体不如一二线城市看好，更注重住宅属性而非投资属性。投资者在选择公寓投资时需慎重考虑三四线城市的情况。

公寓投资具有一定的市场价值，但是投资公寓需要注意地理位置、市场供需关系、政策调控等因素，并且在选择投资城市时需谨慎。投资者应当根据实际情况，综合各项指标进行风险评估，以获得可持续的投资回报。