1. 什么是信托制物业服务？

信托制物业服务是一种新型的物业管理模式，通过导入信托理念，以公开透明、开放式预算和信义为本的原则，重塑小区多主体之间的信任关系。

2. 信托制物业管理模式的主要特征

信托制物业管理模式的主要特征是面向全体业主开放式预算的方式，确定小区年度物业费和公共收益用途对应的资金总量，并由物管公司按照合同约定进行物业管理服务。

3. 直接融资和间接融资在物业信托中的应用

3.1 直接融资：

直接融资是指从资本市场获得的资金，主要用于满足长期投资的资金需求。在物业信托中，直接融资可以通过上市融资、债券融资、房地产投资基金等多种方式实现。

3.2 间接融资：

间接融资是指通过金融机构提供的信贷等间接方式获得的资金。在物业信托中，间接融资可以通过房地产信托等方式获取资金。

4. 城市物业交易对监管的考虑

监管部门对于城市物业交易的监管考虑主要是因为商业物业的处置在一二线城市略强一些。在实际操作中，强主体的项目和三线城市的物业在与交易所的沟通中也可以操作。

5. SPV在物业信托中的应用

SPV（Special Purpose Vehicle）是指专门用于承载特定资产或项目的法人实体。在物业信托中，SPV有三种表现形式，即信托形式（SPT）、公司形式（SPC）及合伙形式（SPP）。国内实际操作中，交易所积极鼓励的CMBS产品采用双SPV结构。

6. "暨"的意思

"暨"是一个汉字，读音为"jì"，一般在句中用作连词，理解为"和"、"与"的意思。例如："李先生暨夫人"。

7. PU皮的意思

PU皮指的是聚氨酯成份的表皮。在服装生产中，PU皮被广泛用于制作仿皮服装。PU是聚氨酯的缩写，是英文"ploy urethane"的缩写。

根据的分析，信托制物业服务是一种新型的物业管理模式，以公开透明、开放式预算和信义为本的原则，重塑小区多主体之间的信任关系。在信托制物业管理模式中，面向全体业主开放式预算的方式被采用，确定小区年度物业费和公共收益用途对应的资金总量，并由物管公司按照合同约定进行物业管理服务。

在物业信托中，直接融资和间接融资都有应用的空间。直接融资是通过资本市场获得资金，用于满足长期投资的资金需求。上市融资、债券融资、房地产投资基金等方式可以实现直接融资。间接融资则是通过金融机构提供的信贷等方式获得资金，物业信托可以通过房地产信托等形式来间接融资。

在城市物业交易中，监管部门主要考虑商业物业的处置问题，尤其在一二线城市更加严格。在实践中，强主体的项目和三线城市的物业在与交易所的沟通中也可以操作。

SPV（Special Purpose Vehicle）在物业信托中扮演着重要角色。SPV是专门用于承载特定资产或项目的法人实体，在物业信托中有不同的表现形式，例如信托形式、公司形式和合伙形式。国内交易所积极鼓励采用双SPV结构的CMBS产品。

文章还介绍了"暨"的意思是"和"、"与"，以及PU皮是指聚氨酯成份的表皮，广泛应用于服装制作中。

通过对以上相关内容的和介绍，我们对于物业信托的意义和特点有了更深入的了解。从信托制物业服务的角度出发，加强信任关系和公开透明的原则，可以提高小区管理的效率和业主的满意度。直接融资和间接融资的灵活运用，以及SPV的应用，为物业信托提供了更多的发展机会。