2023年买第一套房的贷款利率大约在4.1%至4.3%左右，而第二套房的贷款利率则大约在4.8%至5%左右。

1. 2023年首套房贷款利率

根据央行官方公布的消息，2023年的第一套房贷款利率为4.1%至4.45%。从2022年10月1日起，首套住房公积金贷款利率将降低0.15个百分点。

2. 存量首套住房贷款利率

根据***人民银行、***金融监督管理总局的通知，为了推动降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，***人民银行福建省分行和福建银保监局已于8月31日发布了相关通知。

3. 首套个人住房公积金贷款利率

***人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

4. 差异化住房信贷政策

人民银行、银保监会在9月29日发布通知，决定阶段性调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市***可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款的政策。

5. 挥别高利率时代

以郑州为例，之前的“首套房贷款利率执行4.25%”已调整为4.1%。包括郑州工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行均执行了4.1%的首套房贷款利率。

6. 不同银行的贷款利率

在选择银行办理房贷时，贷款利率是一个非常关键的信息。***银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行等较大的银行的贷款利率都有所不同。

7. 2021年商业银行首套房贷款利率

根据2021年的数据，贷款期限在1至5年（包含5年）的首套房贷款利率一般在4.75%至6.715%之间，贷款期限在5年以上的首套房贷款利率则有所不同。

购买首套房的贷款利率是非常重要的信息，因为不同银行和不同时间段的利率可能有所不同。在选择银行和办理房贷时，需要认真比较不同银行的利率政策，并结合个人的购房情况和财务状况做出明智的决策。