1. 契税
按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
2. 土地税
- 按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。
- 规定扣除项目:取得土地使用权出让收入、房地产开发企业购买土地使用权、住房公积金委托贷款购买住房或者房地产交易中履行出资或者缴付的金额等。
3. 印花税
- 土地使用证,每本贴花5元。
- 土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让的金额计算。
4. 定金
交易双方需缴纳定金。
5. 挂牌公布和退还竞买保证金
6. 营业税
土地使用权转让需缴纳营业税,税率以交易金额为基准。按照转让价格与购买价格的差额缴纳5%的营业税。
7. 土地增值税
土地使用权转让涉及土地增值税,税率以交易金额为基准。
8. 拆迁补偿费
提供拆迁补偿费的行为属于“服务业——代理业”,按照相关税目缴纳营业税。
9. 全国土地市场成交情况
今年上半年全国百城土地成交金额约11300亿元,同比下降约55%。其中杭州为今年上半年卖地收入最多的城市,但土地交易金额较去年仍下降。
摘牌土地需要缴纳契税、土地税、印花税、定金、挂牌公布和退还竞买保证金、营业税、土地增值税以及拆迁补偿费等多个税费项。税费的具体金额根据交易金额和地区而有所差异。