房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，对小区公共区域设施的维修管理具有重要作用。根据我国的法律规定，房屋维修基金必须要交。下面将详细介绍相关的法律规定和细则。
法律规定
- 房屋维修基金是必须要交的
根据《住宅专项维修资金管理办法全文》第六条规定，以下物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位。维修基金是一种用于将来的房屋维修的专项资金。
交付方式和时间
- 首期维修基金可以存入维修基金账户或交付给房地产开发公司或物业公司代收
购买新房时，业主需要交纳首期的住房维修基金。这笔钱可以直接存入维修基金的账户中，也可以委托房地产开发公司或物业公司代收。对于期房，维修基金通常由开发商代收，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证之前的一个月内交给开发商。在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索取相关的票据。
违法行为和处罚
- 不交维修基金是违法行为
不交纳维修基金是违法法律的行为。维修基金又被称为“公共维修资金”、“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为维护公共区域设施共同出资设立的资金。业主对房屋维修基金的交纳是其作为业主的一项法定义务，不得违背法律规定。
相关权利和义务
- 业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利，对专有部分享有所有权
根据律师解答，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分的维修和管理是其权利和义务之一。
管理办法和责任
- 未交存首期维修资金的单位不得交付房屋
根据《住宅专项维修资金管理办法》的第十三条规定，未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这意味着如果业主未交纳首期维修基金，开发商或售房单位将无法将房屋交付给购买人。
共用部位共用设施设备维修基金
- 全体业主缴纳的公共房屋维修基金
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共房屋维修基金属于全体业主共同缴纳的费用。共用部位共用设施设备维修基金由全体业主根据公摊面积比例缴纳，用于小区内公共部分的维修和管理。
房屋维修基金是业主在购房过程中必须要交纳的费用。相关的法律规定明确了维修基金的义务和责任，并对未交纳维修基金的行为进行了惩罚。作为业主，应当按时、按规定交纳维修基金，共同维护小区的公共区域设施。