郑州房地产契税怎么算的（郑州房地产契税怎么算的啊）

房子契税怎么计算公式?

1、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

2、大家都知道，进行房屋买卖，契税是一项必要支出。

3、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

4、房屋契税的计算是有公式的，房屋契税＝房屋总价×契税应税税率，房屋契税税率在1%~3%之间，受到购买房屋的面积、套数等因素的影响。

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额产原值×(1-30%)×2% 第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额租金收入×适用税率(l2%)。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4 法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　【房产原值】房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

房产税的计算依据及计算方式主要有以下几种：基准税率法即根据房产所在地的税收政策，按照有关房产的基准税率计算。一般来说，每年的房产税应缴税率为：房产价值的1%。

房产税的计算标准：从价计征按照房屋的剩余价值来计征的，以房产原值扣除30%之后的余值再用比例税率来算，税率是2%。从租计征房屋出租得到的收入来算的，按照租金收入税率来算，一般是12%。

2、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

3、购房契税计算方式如下：面积在90平方米以下的家庭，唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

4、个人首次购买普通住房，面积在90平米以上，但不足144平米，契税按照房屋总额的5%收取。个人购买非普通住房，也就意味着房屋的面积已经超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。

2、房屋契税=房屋总价×税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。90平方以下（不包含90平方）契税1%。

3、房屋契税计算方法如下：如果购买的是个人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同时房子的面积不超过90平米，那么按照1%的比例来支付契税。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

按照契税总额的15%给予补贴；10月21日——10月31日缴纳商品契税的，按照契税总额的10%给予补贴；10月31日缴纳商品契税的，不在享受补贴。

个人第一次购买家庭第一套住房，面积90 平方米以下，按1%税率征收；90 平方米以上的，按5%征收。