房地产企业怎么计算单位成本?
如何进行成本核算:房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分:土地、土建及设备费用。
建筑成本计算包括:土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。基本以后两种方式为主。
40万元 房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =9728万元 9728×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。
房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用。
企业开发房产,地下车位成本如何确认
1、(一)地下停车场所属于房地产开发企业资产的,房地产开发企业应作为多带带建造的停车场所,成本对象多带带核算,按照税法规定的年限提取折旧。
2、房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是需要单独核算成本的。地下车库在“开发成本-公共配套”下设地下车库(商场),之所以放在公共配套,是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权,业主在土地剩余年限内享有使用权。
3、企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权,作为成本对象单独核算,视为“销售不动产”处理。
4、你要是成本估算,可以采取综合税率,现在大约5左右,你要是纳税,要根据总收入及开发产品类别详细计算,先算营业税,基数是总收入,还有以营业税为基数的好几种税。。
5、停车位相当属于土地使用权性质,不具有实物形态但有具有价值和使用价值的资产。应计入无形资产。
6、如果企业为地下停车场所(含车库、车位)多带带缴纳了土地出让金,办理了相关产权手续,即属于可售的开发产品,应多带带作为成本对象核算。
房地产建筑成本怎么计算
建筑成本计算包括:土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。基本以后两种方式为主。
抹灰工程:25~40元/平方米;外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米。
建筑成本:1600.00元/m2,供电局配电安装:700元/m2,自来水安装:100元/m2,.热力安装:300元/m2,煤气安装:00元/m2,总计1800元/m2。
等材料和人工成本投入。建安成本,是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建安成本是房价中相对稳定的部分,按照国外一般情况,建安成本一般占房地产总开发成本的70%,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
前者列入“递延资产”科目下开设明细专业进行核对,待开发产品实现销售后,再转入“销售费用”科目;后者列入“开发成本”,作为成本项目的一个组成部分。
房地产开发企业开发的地下车库怎样计算土地增值税
1、房地产开发项目中同时包含住宅、商铺、车库等不同类型产品的,应划分为普通住宅、非普通住宅、其他(商铺、车库等)三类分别计算增值额。
2、第一种形式,产权归属开发商。应该按照以上187号文地3条处理,即车库应该分摊建造成本,计算收入,归为非住宅进行土地增值税清算。第二种形式,产权归属全体小区业主。
3、计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
房地产行业的储藏室丶车库做什么会计分录
1、收到租金时 借:库存现金/银行存款 贷:其他业务收入 采用成本模式计量结转成本时 借:主营业务成本 贷:投资性房地产累计折旧 解析:出租的仓库应分类为投资性房地产。
2、借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷:库存现金 应收账款 主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
3、房地产企业的会计科目及帐务处理:(介绍一些常用的分录):(1)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
4、1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
5、先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。
6、所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序,组成一条连续的业务链,前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。此种方法对于连续性的经济业务比较有效,特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。
房地产会计核算将地下车库和门市放一起核算其成本可以么
房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是需要单独核算成本的。地下车库在“开发成本-公共配套”下设地下车库(商场),之所以放在公共配套,是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权,业主在土地剩余年限内享有使用权。
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)多带带缴纳了土地出让金,办理了相关产权手续,即属于可售的开发产品,应多带带作为成本对象核算。
综上,该出售的地下车库属于第二种性质,应当视同建造开发产品进行处理,所以地下停车场计入可售面积,应当分摊取得土地使用权所支付的金额。
地下室或地下车库是否应该与地上建筑物合并计算面积分摊,还是应该各摊各的?===偶以为按其可售否确定。
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。