不动产经营租赁题目让计算的是预缴还是申报
纳税人以经营租赁方式出租其通过直接购买、接受捐赠、接受投资、自建或抵债等方式取得的不动产，如何缴纳增值税？国家税务总局在《关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第16号，以下简称16号公告）中，做了具体规定。本文结合对16号公告的解读，介绍以下问题：
一、一般纳税人不动产经营租赁
二、茄岁小规模纳税人不动产经营租赁
三、个人不动产经营租赁
四、不动产经营租赁的预缴和申报
五、不动产经营租赁开具发票
一、一般纳税人不动产经营租赁
一般纳税人的不动产经营租赁，根据不动产取得时间，不动产与机构所在地是否在一个地方，分别有不同的规定。
（一）简易计税方法
一般纳税人出租其2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县市的，按照上述方法向不动产所在地主管国税局预缴税款，向机构所在地国税局申报。
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
按照上述方法，税款全部缴纳在了不动产所在地，在机构所在地只是履行个申报程序，告知机构所在地税局，已经在不动产所在地足额缴纳了增值税。
（二）一般计税方法
适用一般计税方式，分为两种情况。一是纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产；二是纳税人出租其营改增之前取得的不动产，选择适用一般计税方法。
不动产所在地与机构所在地不在同一县市的，按照3%的预征率向不动产所在地主管税局预缴税款，向机构所在地国税局申报纳税。
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人直接向机构所在地主管国税机关申报纳税，没有预缴的问题。
二、小规模纳税人不动产经营租赁
单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税额=含税销售额÷（1+5%）*5%
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
三、个人不动产经营租赁
个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
出租住房应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
出租非住房应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
四、不动产经营租赁的预缴和申报
纳税人出租不动产，需要数纳凳预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款，预缴税款时，应填写《增值税预缴税款表》。
向不动产所在地主管国税机关预缴的增值税款薯旅，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。
五、不动产经营租赁开具发票
小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
纳税人向个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
房租租赁个人所得税怎么申报
一、正面回答
房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办绝樱理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续。房产管理部门同时向出租人发放房屋租赁登记备案簿，商业用房出租的包括大市场、写字楼同时发放房屋租赁登记备案证。
二、分析
企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。
三、出租房屋要交的税有
1、房产税。行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人空拍，以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税；
2、城镇土地使用税；
3、营业税。出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税；
4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税；
5、除此之外并亏丛，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。
租二房东的房子怎么申报个税
按照出租不动产计算缴纳增值税。租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。其他个人出租不动产（不含住房）隐基，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，明迅按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关激携此申报纳税。申报个人所得税，是指个人年度收入达到国家规定的交税起征点的，要在规定的时间内申报个税并进行缴纳；按年计算个人所得税，在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款。
不动产租赁增值税申报怎么填
应纳税款。在填写不动产租赁增值税申报的时候需要写上应纳税款。带并侍个人不动产经营租赁个人出租不动产(不含蔽肢住房)，按照5%的征收蠢吵率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关进行申报纳税。
租房一年日期从2020.5.1开始,房产税如何申报
2020.05.01年到2021.04.30一年进行申报房产税。
第一步：进入申报系统从本月应申报税种栏选择房产税。
第二步：登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经芦模登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。
第三步：房产登记信息处理完颤哗判毕后点击提交房产信息提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。按照租金收入从租计征的，出租房产的纳税人应按月申报房产税，申报期限茄改为月后15日内。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。房产税从租征收税率为12%。
出租房屋缴纳税款如何申报
我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式，即房屋自用未出租的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%税率计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入按12%税率计算缴纳。
出租房屋需要缴纳房产税，按如下步骤申报：
1、进入申报系统，从""本月应申报税种""栏选择""房产税"".如果没有该税种,可从""其他税种申报""栏中选择备迹孙""房产税""进入登记房产信息页面；
2、房产登记信息处理完毕后点击""提交房产信息""提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表州空填写页面，根据实际仿链情况核对一下即可。