房产营业税怎么算
营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 (一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括.购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
营业税如何计算
营业税的计算方法：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。
1、营业税按营业收入5%缴纳：应交纳的营业税=20000万元×5%=1000万元
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳： 应交纳的城建税=1000万元×7%=70万元
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 应交纳的教育费附加税=1000万元×3%=30万元
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 应交纳的地方教育费附加=1000万元×2%=20万元
2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。
扩展资料
在现实生活中，有些具体情况难以确定纳税人，因此税法规定了扣缴义务人。营业税的扣缴义务人主要有以下几种：
（一）委托金融机构发放贷款的，其应纳税款以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人；金融机构接受其他单位或个人的委托，为其办理委托贷款业务时，如果将委托方的资金转给经办机构，由经办机构将资金贷给使用单位或个人，由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税。
（二）纳税人提供建筑 也应纳税劳务时应按照下列规定确定应用文税扣缴义务人：
1、建筑业工程实行总承包、分包方式的，以总承包人为扣缴义务人。
2、纳税人提供建筑业应税劳务，符合以下情形之一的，无论工程是否实行分包，税务机关可以建设单位和个人作为营业税的扣缴义务人：
（1）纳税人从事跨地区（包括省、市、县，下同）工程提供建筑业应税劳务的；
（2）纳税人在劳务发生地没有办理税务登记或临时税务登记的。
参考资料来源：百度百科－营业税
营业税怎么计算的
问题一：营业税怎么算 直接用100*5%就可以了
城建税、教育费附加、河道费是用营业税金额乘以相应比例得来的
城建税有三个档次7%，5%，1%
教育费附加一般有3%
地方教育费附加有2%，1%
河道管费比例一般为千分之一，但是入账时不需要计提
以上比例也需要视地区而定
问题二：营业税及附加怎么算？ 营业税金及附加帐户属于损益类帐户，用来核算企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加及地方教育费附加等。
一、计算方式如下：
这些税金及附加，一般根据当月销售额或税额，按照规定的税率计算，于下月初缴纳。其计算公式为：
1、消费税=应税消费品的销售额*消费税税率；
2、城建税额=（当期的营业税+消费税+增值税的应交额）*城市维护建设税税率；
3、教育费附加=（当期的营业税+消费税+增值税的应交额）*教育费附加税率；
4、地方教育费附加=（增值税+消费税+营业税）×2%。
现行制度规定，市区的城市维护建设税税率为7%，教育费附加的提取比例为3%。
二、营业税金及附加的构成：
1、销售应交消费税产品；
2、对外提供运输劳务计算的营业税；
3、计算应交城建税和教育费附加；
4、对外销售应交资源税的产品。
问题三：房产交易营业税怎么计算 营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；户、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
问题四：营业税是什么,计税依据是什么,怎么计算啊? 1、营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。2、营业的计税依据是提供应税劳务的营业额，转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额，统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和在价款之外取得的一切费川，如手续费、服务费、基金等等。3、营业税计算应交营业税=营业收入*营业税税率4、如果本月收入为10万（1）应交营业税=100000*5%=5000（2）应交城建税=5000*7%=350（3）应交教育费附加=5000*3%=150营业税和成本没有关系。因为，营业税的计税依据是“营业额”，也就是营业收入。
问题五：营业税计提时如何计算 用你开票金额直接乘以税率算营业税，哪有什么含税不含税呀，这又不是增值税和消费税
问题六：增值税和营业税具体是怎么算的？ 楼上两位说得都不完整
一、增值税分为一般纳税人、小规模纳税人，两者的算法是不一样的。
1、一般纳税人的计算方法是：
应纳增值税额=销项税额-进项税额
销项税额=销售收入*适用税率
进项税额=购进货物金额*适用税率 2、小规模纳税人的计算方法是：
应纳增值税额=销售收入额*适用税率（商业企业税率4%；加工制造企业6%）
二、营业税
营业税=营业额*税率
问题七：建筑安装营业税怎么计算? 你好。
根据税法的有关规定，建筑业营业税（简称：建安税）是对建筑安装工程作业征收的营业税，具体包括：土木工程建筑业，线路、管道和设备安装业，装修装饰业。建筑业适用3%的营业税税率。建筑业营业税的营业额为承包建筑、修缮、安装、装饰和其他工程作业取得的营业收入饥。建筑安装企业向建设单位收取的工程价款（即工程造价）及工程价款之外收取的各种费用。对于纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款在内。
由此，题中应税营业额应当为向客户收取的所有收入。
问题八：二手房营业税怎么计算？ 1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售丹动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
问题九：营业税应纳税额是怎么计算的？ 一。营业税有行业税率，没个行业的税率不一样，给你资料，自己看看！
税目税率
一、交通运输业3%
二、建筑业3%
三、金融保险业5%
四、邮电通信业3%
五、文化体育业3%
六、娱乐业5%～20%
七、服务业5%
八、转让无形资产5%
九、销售不动产5%
二、营业税应纳税额的计算
纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：
应纳税额＝营业额×税率
三、纳税人营业额的确定
纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：
①纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；
②纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；
③纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；
④外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余
营业税怎么算
营业税计算公式：营业税应纳税所得额等于计税营业额乘适用税率。营业税，指的是对在中国地区提供应税服务、出让无形资产摊销或销售不动产的部门和个人，就其所获得的营业收入征缴的一种税。营业税归属于运转税制中的一个主要税收。
《中华人民共和国营业税暂行条例》
第二条营业税的税目、税率，依照本条例所附的《营业税税目税率表》执行。
税目、税率的调整，由国务院决定。
纳税人经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在本条例规定的幅度内决定。
第四条纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：
应纳税额等于营业额乘税率
营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。
房地产企业的营业税什么时候交 营业税怎么算
房产营业税是房地产企业缴纳的一个税种,也是啊一个很重要的环节。但是房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算?好多人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。
房产营业税 是 房地产企业 缴纳的一个税种,也是啊一个很重要的环节。但是房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算?好多人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。
房地产企业的营业税什么时候交
1、收到 预售 房款时,要在月末按预售房款金额的5%计算提取营业税,在下月15号前申报缴纳的营业税。
2、所得税在季度末按 预收账款 金额的15%计算出毛利,扣除期间费用和税金后作为应纳税所得额来计算所得税,下月15号前申报缴纳。营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让 无形资产 或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
房地产行业营业税怎么算
根据财政部2015年3月30日《关于调整 个人住房转让营业税 政策的通知》:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非 普通住房 对外销售的,按照其销售收入减去购买 房屋 的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购 买房 屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定:
按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强 房地产税 收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
3、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
通过上面的讲解,大家对房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算的问题有所了解了。买房是大事,大家应提前了解,避免浪费不必要的经历。
营业税纳税义务发生时间
【法律分析】
建筑业营业税的纳税义务发生时间为：
1.实行合同完成后一次性结算价款办法的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为施工单位与发包单位进行工程合同价款结算的当天2.实行月末或月中预支、月终结算、竣工后清算办法的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为月份终了与发包单位进行已完工程价款结算的当天3.实行按工程形象进度划分不同阶段结算价款办法的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为各月份终了与发包单位进行已完工程价款结算的当天4.实行其他结算方式的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为与发包单位结算工程价款的当天。
营业税的扣缴税款义务发生时间，为扣缴义务人代纳税人收讫营业收入款项或取得营业收入款项或取得营业收入款项凭据的当天。在一般情况下，扣缴义务人应向机构所在地主管税务机关申报缴纳其扣缴的营业税税款。
【法律依据】
《营业税暂行条例实施细则》 第七条 除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内(以下简称境内)提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：
(一)所提供的劳务发生在境内(二)在境内载运旅客或货物出境(三)在境内组织旅客出境旅游(四)所转让的无形资产在境内使用(五)所销售的不动产在境内。