房地产企业增值税政策
法律分析：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等，2、计算收入，3、收入-扣除项目金额=增值额，4、增值额/扣除项目金额=增值率，5、按税率计算税额。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。
上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。
房地产增值税税率的计算公式是什么
众所周知，增值税直接影响到了税收缴纳多少的标准。而房地产行业是税收来源较多的企业，所以每年增值税税率的相关政策都会有所改变。那么，房地产增值税税率的计算公式是什么呢？房产增值税的规定有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房地产增值税税率的计算公式是什么？
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。据了解，2018年房地产行业的增值税率是百分之十一，但是房地产公司可以拿着增值专用发票进行税额抵扣。此外，小规模纳税人按照百分之三的增值税证收率，但是要根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，所以是不能进行税额抵扣的。
二、房产增值税的规定有哪些？
1、如果个人想要购买不满两年的住房对外销售，那么就需要按照百分之五的税率全额缴纳增值税;如果个人想要购买两年以上的住房且对外销售的，那么就不需要缴纳增值税。但需要注意的是，这个政策只局限于北京、深圳、广州以外的城市哦。
2、要办理购买房屋的时间、免税的各项程序、开具发票等其他关于税收的管理规定，必须严格按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的相关规定来办理。
编辑总结：上文给大家介绍了房地产增值税税率的计算公式是什么以及房产增值税的规定有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房地产增值税税率的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
房地产企业土地增值税如何计算
随着城市不断在发展，我国城市的房产交易市场也越来越火热，在房屋交易中，土地增值税还是买卖双方最为关注的问题之一。那么房地产企业土地增值税如何计算?房产增值税计算公式是什么呢?一起来看看!
房地产企业土地增值税如何计算
应纳土地增值税＝增值额×税率：1、先计算土地成本、建造成本、开发费用及利息等可以扣除项目金额；2、然后计算收入；3、再拿收入-扣除项目金额=增值额；4、增值额/扣除项目金额=增值率；5、按税率计算税额。房地产企业土地增值税算法采取先预交后清算的方式，预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。
基本步骤如下：
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
编辑总结：以上就是关于房地产企业土地增值税计算方法，要注意的是土地增值税是以纳税人房地产成本核算对象为单位的，如果对此还有疑问的，可以咨询下相关专业人士。