万科A为什么跌得厉害？万科A年报 2021？万科A公司重大利好？
类似于这种"房住不炒、因城施策"的政策，国家将持续推行，房地产在面对政策高压和精准调控的大环境里那么房地产未来将会如何发展呢？学姐马上带你们看一下这个房地产的龙头企业--万科A。
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一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司成功创办于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。全国经济最有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的聚焦点。住宅开发、物业服务、租赁住宅等都是公司核心工作；在住房领域，公司从头到尾保持住房的居住属性，维护"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。
简单介绍了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？
优势一、物业服务国内领先
目前万科物业向服务内容方向大力拓展，从业主整体利益出发，推出了一个综合性的资产服务计划，这个计划是围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节进行的。万科物业还大力推行数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，最终达成降本提效和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业提速预期得到放缓的条件下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，把注意力放在土地和金融两个工具上发力，并开始向长效机制发展，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这个限制下，可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出旋涡，尽量的消除这些不利影响，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，同时也避免疲于应对“政策补丁”而频繁改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，众志成城，才能稳定发展走向长远未来。
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二、从行业角度来看
严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在这之前对杠杆较高的激进房企进行融资上的严格管控，行业或者放缓扩张可能会退出房地产工作。对于万科A这样的优秀企业来说,其融资途径十分便利，价格也不是很贵，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升的可能性很大。
三、总结
整体而言，就我而言万科A公司作为房地产行业的引领者，在行业变革的整改关头，有望能突破自己重创新的辉煌。但是文章是存在一定程度的滞后，如果想更准确地知道万科A未来行情，点击下面的链接查看，有专业的投顾帮你诊股，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司开始创立于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。公司业务的焦点是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司业务聚焦点包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，要一直坚守"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的准则。
大家大致清楚了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？
优势一、物业服务国内领先
目前万科物业向服务内容方向大力拓展，整体业主的利益上来看，公司制定并推出了一个综合性的资产服务计划，这个计划是围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节而进行制定的。万科物业还积极投身数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，以最低成本实现最高效率和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，重点在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，并没有倒下，公司可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。其"自有"范围在自身拿地、销售、业务布局等方面将进一步扩大，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力才能走得平稳而长远。
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二、从行业角度来看
严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率提升。调控加码背景下，房地产行业供给侧改革将加速，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，没有达到标准，房地产可能放缓扩张或者退出行业。对于万科A这样非常优秀的企业，它的融资渠道非常畅通，费用也很低廉，具有在符合规定要求的前提下进一步扩张的空间，未来的地产市场份额有望实现持续提升。
三、总结
综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，有希望能在这个行业变革的关键时期，创造出属于自己新的辉煌。但是文章会有一些延时，如果想更准确地知道万科A未来行情，可以移步到下面的链接中，有专业人士帮你在股票上出谋划策，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司的建立时间是1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务的重点发展对象是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司业务聚焦点包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房发展方面，公司一直坚持住房的居住属性，贯彻"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。
大家大致清楚了万科A的公司情况后，紧接着我们来看看该公司都有哪些优势？
优势一、物业服务国内领先
万科物业正在大力拓展关于服务方面的内容，从业主利益出发，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还着力推进数字化建设，用来满足客户的服务需求，同时达到降本提效和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业增速预期放缓大前提下，政策调控方式当下处在"高频微调"常态期，主要在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科因为这限制，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，同时也避免疲于应对“政策补丁”而频繁改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力行稳致远。
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二、从行业角度来看
在如此严格监控之下房地产仍然能够给改革增加速度，利好稳健优质龙头市占率提升。调控加码为房地产行业供给侧改革提供有利的环境，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，如果预期已过可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A企业这样相当优质的企业，它的融资渠道非常畅通，费用也很低廉，能在符合规范要求的条件下继续对空间进行扩大，未来实现地产市场份额持续提升的可能性很大。
三、总结
综合来看，在我看来万科A公司作为房地产行业的先行者，能在行业变革的紧要关头，有望冲破过往，再攀新的高峰。但是文章是存在一定程度的滞后，对万科A未来行情比较感兴趣的小伙伴，可以点击链接，有专业人士为你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司是于1984年开始成立的，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务的焦点是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。包括住宅开发、物业服务、租赁住宅在内的都是公司的核心业务；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，要一直坚守"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的准则。
大概谈了万科A的公司情况后，再来聊一聊公司所具有的优势都有哪些？
优势一、物业服务国内领先
万科物业大力拓展服务内容，从业主整体利益出发，公司制定了一个综合性的资产服务计划，这个计划依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节。万科物业还大力推行数字化建设，用来满足客户的服务需求，以最低成本去实行最高效率和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，把时间投入到土地和金融两个工具上发力，并逐渐转向长效机制，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，同时也避免疲于应对“政策补丁”而频繁改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，同心共力才能长远地走下去。
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二、从行业角度来看
在这样严格的调控之下，房地产依然能够给改革提供加速，稳健优质龙头市占率的数值变大。调控加码政策支持了房地产行业供给侧改革的加速发展，在此之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的限制，房地产可能将退出行业或者放缓扩张。对于万科A这种类型的完美的优质企业，其融资通道很简便，而且价格也很低廉，可以在合乎规范要求的前提下对空间进行进一步的扩大，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。
三、总结
整体而言，就我而言万科A公司作为房地产行业的引领者，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章会有一些延时，如果大家对万科A未来行情有兴趣的话，下面的链接可以不要错过了，有专业人士帮你分析股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消
万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消
万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消，万科经历了三次净利润下滑，分别是1995年、2008年和2021年，万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消。
万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消1
“昨晚开始，我的心情非常忐忑，像个考试没考好拿成绩单给家长看的孩子。”31日，万科董事会主席郁亮在万科2021年度业绩推介会上直言。
30日晚间，万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%，接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后，38年的发展史上第三次净利润下滑。
万科2021年度业绩推介会现场。
万科郁亮向52万名股东致歉
“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上，郁亮表达了自己的歉意。
年报显示，2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。
郁亮在《致股东》中直接以“检讨”的口吻开篇，发表了近4000字感言，并反思了净利润下降原因。从财务层面看，主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值；从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。
其坦言，尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。
31日的业绩会上，郁亮另补充了对净利润下跌的两点解释：“首先是管理方面，过去充分授权、分布式的管理方式，造成了离散度大的问题；其次是业务方面，多赛道同时探索的成本比预想更大，对过往业绩产生影响。”
郁亮在万科2021年度业绩推介会现场。
万科已取消所有高管层级
“当然，我知道大家不是来听我道歉的，更关心万科能不能2022年能不能止跌回升。”郁亮提出，2022年万科的工作任务是：止跌企稳，稳中提升。
他表示，当下有利于市场稳定的.政策措施不断出台，且房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。“经过调整，行业将回归常态回归理性，过高过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
郁亮表示，万科开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳，同时未来2到3年的储备有保障；经营、服务类业务增速快、NOI率势头好，逐步形成新的利润蓄水池，“探索这些业务的学费，大部分已经交完。”
发布年报的同时，万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，同时拟每10股派送人民币9.70元(含税)现金股息，合计派现112.77亿元，占公司2021年净利润比例为50.06%，成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。
“任何计划和目标都需要靠人去干，一切事在人为。”郁亮透露，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管，所有人都要下沉到前线。“期待明年给大家交上合格的答卷。”
万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消2
3月31日，万科召开2021年业绩发布会，万科董事会主席郁亮表示，有信心实现企稳回升的目标，但任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。
郁亮称，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。郁亮自己目前在集团同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题。
郁亮称，万科经历了三次净利润下滑，分别是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟，提醒万科必须对市场保持敬畏之心，正视问题、对症下药、快速行动，期待明年给大家交上合格的答卷。
郁亮表示，目前有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央也明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。
郁亮称，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。他认为，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级。同时，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。
万科2021年净利腰斩，高管层级将全部取消3
“好学生”万科（00002.SZ）交出了一份“考砸”的业绩。对此，3月31日，万科董事长郁亮在业绩交流会上公开做出检讨，并向52万名股东致歉。
2021年财报中最为外界诟病的指标，是归属于上市公司股东净利润的大幅下滑――该数据仅为225.2亿元，同比下降45.7%，“主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。”
财报披露，从对公司净利润起决定性作用的地产开发业务来看，该业务毛利同比减少189亿元，2021年整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。
对此，郁亮将原因归为，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑；此前在充分投资授权机制下，公司操盘离散度上升，导致项目操盘能力分化，少数项目出现投资失误，拉低了整体表现。
这也造成部分项目大幅资产减值。财报披露，2021 年四季度市场下行加剧，公司按照审慎原则，对资产进行全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了 35.3 亿元资产减值，合计减少权益净利润约25.5亿元。这些项目包括环京区域的廊坊、霸州，佛山、广州、济南、太原等11个项目。
对于地产投资，万科已经开始收权。2021年，万科将原本的研究与开发专业公会，改组为开发经营中心，实质负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，原上海区域CEO张海担任负责人。
张海在业绩会上表示，未来地产开发业务要继续保持在第一梯队，获得好项目，业务毛利率会稳定在20%。
此外，万科2021年投资收益也同比下降69亿元，仅为 66.1 亿元，同比减少51%。其中，来自联营、合营公司实现的公司权益利润为48.9亿元。
在传统地产开发业务之外，郁亮坦诚，公司为多元化业务交了学费，对于多赛道同时探索面临的难度和付出的成本，超出最初的预估。“过去开发业务增速快，承担了成本，市场环境变化之后，这些学费对业绩的影响就暴露出来。”
万科的多元化业务主要方向包括物业服务、物流仓储、长租公寓和商业。目前，物业服务板块万物云正在分拆上市阶段。
财报显示，按照成本法计算，这些业务折旧摊销成本费用达到80亿元。郁亮提及，这对客观上对报表利润存在影响，2022年，非开发业务总体将开始形成正向贡献。
郁亮表示，公司2022年工作任务为“止跌企稳、稳中提升”，目前已经取消集团合伙人层级，即集团高管层级，带头下沉前线。“我现在担任首席客户官，总裁祝九胜兼任长租公寓BU首席合伙人。”
从财务安全端来看，万科目前继续保持“三道红线”指标的“绿档”要求――净负债率为 29.7%，资产负债率为79.74%，有息负债总额为2659.6 亿元，同比增长2.9%，期末货币资金为1493.5 亿元，现金短债比为2.5 倍。此外，万科全年的融资成本仅为4.11%。
万科上半年营收1671亿，这一成绩对于万科来说理想吗？
万科在地产行业的眼光的确是很高，并且它也始终走在同行业领头的位置。也正是因为这稳健的风格，让万科在这么多年地产轮回的周期中能够安稳赚钱。而这一次，国家下发的房住不炒政策已经成为了未来房地产发展的大趋势，万科也不得不走向了转型之路，2021年上半年的财务报告公布出来后，我们显然发现万科的净利润首季度出现下滑，难道万科这样的房地产巨鳄也要倒下了吗？
一、地产的黄金时代已过，万科也开始忙于转型
地产行业自上个世纪90年代末发展起来，给中国带来了实体经济的支撑。房子问题已经成为了当下民生所讨论的热点。而在2020年，国家下发了房租不炒的政策，让住房回归居住属性，地产行业也成功地回归到实业属性。在这样的政策之下，万科公司也不得不忙于转型，在房地产周边的次接产业中挑选好做的来提前的布局。
二、万科首季度利润下滑，执着于房地产究竟是对是错？
2021年8月29日，万科发布了2021年上半年的财报，数据显示万科上半年实际营业收入为1671.1亿元，同比增长14.2%，不过房地产开发项目的利润率在逐年下降归属上市公司股东净利润，同比下降11.7%。从这份财务报告的数据来看，可以说是中规中矩，符合一定的项目预期。不过同期对比于2020年上半年的亮眼成绩来看，万科今年所交出的答卷并不令人满意。
目前房地产增速下滑已经成为了大势所趋，净利润下滑是多方影响的。我国房地产市场的增量在慢慢的减少，取而代之的变成了存量市场的博弈。万科未来还是一根筋走到底恐怕净利润还会持续下滑，未来发展方向还是要沿着城市发展和客户需求两个板块去做，才能够确保抓住一定的机会。