贷款100万.商用房10年期,现在每月还约14000元,利息和本金基本各占7000元.想问如何提前还贷划算,求高人回答
按照你说的情况应该是采用等额本金还款的，但是100万10年期利率上浮10%的贷款，第一期还款应该是13778.33元，其中本金8333.33，利息5445，以后每月还款金额减少，但每月本金都是8333.33，利息会每月递减；所以我不太清楚7000元的利息是怎么回事。
要想节省利息，主要关注利率和剩余本金，因为每个月利息的计算方式都是用截止目前的剩余本金乘以月利率，因此剩余本金越少、利率越低，所还的利息就越少。
无疑，提前还款可以减少你的剩余本金，在很大程度上减少了你的利息支出，如果目标是省利息那么就保持月供缩短期限，如果目配闷标是减轻每月还款压力那么就减少月供保持还款期不变。
假设你今年12月提前还了30万，我帮你算了算：
1、月供不春卖羡变，缩短期限的情况下，从明年1月开始，每月依然还8333.33元本金，但利息从原本的4945.88元变扒拍为3312.38元，贷款7年即可还完，总利息从329542元缩减为179957元，提前三年还完，利息支出减少149585元。
2、期限不变，减少月供的情况下，从明年1月开始，月供从13279.21降到8893.42元，每月还本金5581.04元，10年还完，10年利息总支出为239700，比前一种方式多还59743元。
我的建议：如果你的每月还款能力足够，在提前还款后直接申请将总贷款期限减为5年，因为5年期贷款基准利率5.76%，比5年期以上贷款基准利率5.94%低，可以在一定程度上减少利息。这样的话，明年1月你的还款额为15334.97，其中12414.97元为本金，5年还完，共支出利息130519元，又省了4万多。
以上数据是按照现行利率标准、等额本金方式测算的，我想应该能解决你的问题了。
武汉房贷利率问题？
有大额存款可低于7折 武汉房贷利率看人下菜
随着工行取消首套房按揭贷款的7折利率优惠，房贷利率收紧又成关注焦点。但昨日，记者走访多家银行发现，能否得到房贷利率优惠，实际上因人而异。
普通人难得7折优惠
年初，中行、光大率先在汉明确取消7折优惠。最近，工行也将首套房的房贷利率优惠从7折升至7.5折，前提条件是首付三成，若首付只有两成，利率为8.5折。虽然，建行仍保持着首套房的房贷利率的7折优惠，但是必须是首付四成才能拿到。该行相关人士还指出，购买90平方米以下的房子7折也很难拿到。农行明确表示，能否享受首套房利率的7折优惠，得视客户的申请资料、信用敏运记录而定，信用不好的则不能打折。
据银行界人士表示，其实，现在大多数银行执行的首套房利率是85折，只有优质客户才能最终享受到利率七折优惠。所谓优质客户包括工作稳定、薪酬水平相对较高的几个群体，如公务员、教师、水电气等公共服务部门的员工如氏及银行贵宾客户等。
目前，我市建设银行、交通银行、光大银行等多家银行均对二套房执行基准利率，甚至是1.1倍利率。但有人却是例外。
杨先生买了二套房在光大银行，贷款利率竟打到了7.1折。其原因是，他在银行的资产总额超过200万元，属贵宾客户，且个人征信记录良好。
据该行个贷部负责人李艳芳解释说，银行给出的房贷利率因人而异，并非以购买几套房为唯一标准。相比普通客户，优质客户通常都能享受到更低利率。
在外资银行，若有高额的存款，房贷利率最多可打到4.6折。今年初，东亚银行武汉分行便在江城试水“存抵贷”，最多可帮贷款买房人省掉近8成利息。
银行将贷款人的还款账户和存款账户关联起来，贷款人账户内的活期存款余额，将被银行视作是“提前还贷”，让该部分存款享受相当于贷款利率的收益。
武汉个人房贷优惠政策或退出
2月3日，中国银行停止首套房7折利率优惠的消息令备受关注的“个人房贷”再次成为焦点。7折利率是否会由此全面喊停？由此引发的一系列楼市优惠政策会不会全面退出？刚买了房的、准备买房的，心都提了起来，
大家都在盘算利率调整后要多交的利息。那么，这一“刀”究竟何时会落在你我的头上呢？
中行正渣拿散式取消7折利率
昨日（2月3日），中国银行湖北省分行接到总行通知，全面取消房贷7折利率。
此前，中行在实际操作中已经将第一套房七折利率附加了首付必须三成的条件。本次调整是否会改变三成首付还没有明确通知。
据了解，江城除了中国银行以外，招商银行在实际操作中也提高了房贷门槛，据武昌某楼盘售楼人员透露，招商银行日前已经明确通知，第一套房首付须25%，利率只能打8.5折。
该人士还透露，与其合作的银行中，只有民生银行目前还可以申请21%首付，7折利率，但这样的条件审批起来就更慢，估计要一个月。
“年前不放款”成房贷主流
昨日2月3日，记者走访多个楼盘获悉，武汉暂未出现不受理房贷的情况，但放款速度慢了很多。多家银行表示年前不再发放个人房贷，现在审批通过的客户估计要等到年后才能拿到贷款。
某大型国有银行客户经理向记者透露，对于个人房贷，该行年前将不再发放贷款。“我们也很着急，客户天天催，可总量就那么多，分到每个客户经理头上的额度就很少，我们最近都闲得没事情。”
武昌区几个楼盘销售人员也证实了这一消息。东龙世纪花园楼盘销售人员称：“近期由于各个银行房贷政策有些变动，有的银行还没有明确，可能要等政策明确后才能放款，估计要春节以后了。”
春树里楼盘销售人员也透露，以前在工行办理房贷，一般只要两周。但是1月中旬以来，房贷审批速度明显减慢，有客户到现在都没有拿到贷款，现在如果申请房贷，估计从申请，到审批，到放款，要两个月左右。“尤其是国有银行，本来就比一般的股份制银行要严格，现在更是等着排队。所以，我们一般都推荐客户去光大银行、民生银行贷款，速度要快一点。”
对此，一位银行内部人士对记者表示，有些媒体称武汉已经暂停房贷，这种说法是不准确的。“银行房贷审批本来就是需要时间的，银行对于房贷申请受理依然在进行，所以不能说暂停房贷。”不过该人士也承认，对于已经批准的贷款，现阶段放款速度的确慢下来了。“主要还是1月份的额度控制问题，有些银行1月中旬没有额度了，就等着2月份的额度，但这个额度根本不够，银监局都要求按月按季控制，非常严格，我们只要有点额度，就挤出一点放出去。1月下旬申请的单子，可能这两天可以放款，但是这个月申请的房贷，估计就只能排队等候。”该人士解释说。
市民担忧：年后会全面取消7折利率？
对近期银行信贷的收紧政策，不少要买房的市民忧心不已。
打算年后买房的王小姐表示非常担心：“现在各银行都暗自提高房贷门槛，年后会不会7折利率全面叫停？如果利率由7折恢复到8.5折，那我贷100万，20年还清，每个月按揭就要多还480多元。”
对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新分析，目前，银行的信贷规模受到控制，在贷款规模不能进一步扩大的前提下，银行要赚钱，就只有更大程度地获取利差。因此，从这个角度分析的话，估计其他银行也会陆续效仿——提高首付比例，提高房贷利率，来增加利润。
几家银行人士则表示，目前总行并未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，湖北省分行仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区的不同风险情况，对房贷执行差别化对待。
关于“7折利率”
2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。
2009年11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林公开表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。由此引发了“房贷七折利率优惠政策”叫停的议论。
2009年11月14日，建行率先提高首套房贷门槛，规定首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。
2010年1月，银行对公信贷叫停，个人信贷收紧，南京、广州、杭州等一线城市出现暂停房贷受理、暂停房贷放款等现象，部分银行再次抬高房贷门槛。
2010年2月3日，媒体报道，中国银行北京分行取消房贷利率7折。
中国银行存抵贷业务
中国银行的存贷款业务：
一、中国银行的存款业务：储蓄存款、外币储蓄存款 、通知存款、教育肆行储蓄、个人支票、通信存款、绿色存款、存款证明书、外币携带证、奥运福娃礼仪存单、礼仪存单、携手奥运成长帐户等；
二、中国银行的贷款业务：“理想之家”住房贷款、汽车贷款、出国留学外汇贷款、个人投资经营贷款、柯达创业宝贷款、个人循环贷谨键款、存单质押贷款、凭证式国债质押贷款、记帐式国债质押贷款、个人委托贷款业祥雹巧务等。
中国银行存抵贷
可以办理，叫存贷通。但存款起点是5万元，在银行存5万以上分段计息。具体到中行办理时中行会详细解答。