土地增值税中房地产开发企业和非房地产开发企业如何鉴定
对主要从事一级土地开发业务的企业，不认定为房地产企业，应归类为建筑类企业。对主要从事保障性住宅地产业务的企业，如其募集资金用于省级保障性住房项目建设，则可以不认定为房地产企业。
房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。因此不能作为已缴税金重复直接扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。
房地产企业和非房地产企业的区别
1、根据查询相关资料，房地产开发企业是按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。非房地产开发企业就是普通企业。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成。
2、房地产企业和非房地产企业在营业执照上的经营范围一栏，房地产企业房地产开发与咨询，非房地产企业的经营范围不能有房地产开发与咨询。区别很明显。
3、用房地产开发企业比较好，因为房地产开发企业是开发的商品房，可以对外销售。非房地产开发企业是自建房，需要等到房屋建成办证后再分割才能销售。
4、首先要知道什么是房地产：房地产是房产和地产的总称。也称之为不动产，从习惯上来说，房地产开发公司可以取名叫XX房地产公司或者XX地产公司及XX置业公司。一般来说，只有房地产开发公司才被纳入所谓“房地产公司”的范畴。
5、有一定的区别：建筑企业：建筑企业一般是涉及到施工、设计、装修等；房地产企业：房地产企业涉及得要更广些，包含了建筑企业里面的施工、设计、装修等。
非房地产开发商以商品房名义对外销售是什么意思
答：对外销售是指某些产品或物品由原来指定的销售范围转为不受限制向任何地方销售。
非商品房是指房地产开发企业以外的单位、私人建造的房屋，如根据国家政策建造的廉租住房、经济适用房等房屋。
商品房代销即商品房代理销售，是代理商根据开发商的授权，按照代销合同约定的价格和方式，以开发商的名义对外销售商品房，并按照实际售出总价，提取一定比例佣金的行为，代销的法律性质是代理。
房地产项目和非房地产项目统计上怎么区分
1、行业属性：房地产企业主营业务是开发、销售和出租房地产物业，涉及的行业属性强烈；非房地产企业则涉及到的行业类型更多，如采矿业、制造业、交通运输等。
2、房地产公司与房地产项目部的关系要看公司管理者是怎么约定的，房地产公司肯定是作为一个会计主体做账是无异议的。项目部的账如果约定入公司账，则进入公司账核算。
3、房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。
4、不包括单纯的土地交易活动。房地产开发统计中，开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积及空置面积是按房地产企业开发项目进行统计的，资金和经营情况是按企业进行统计的。
5、首先是政府的支持力度这段。但是就一般住宅这块重大建设项目比较少吧。
6、房地产项目管理指的是房地产开发商对于房产开发项目的全过程管理：拿地、设计、报批（以上有四证要拿）、融资、建造、交房或者经营、项目清算在内的全过程；建造只是一个点，房地产项目管理是一条线。