为什么有些银行要提高房地产贷款利率？
从 收益 看，对银行而言个人住房 贷款 的平均收益率相比于其他类型资产高，从风险看，个人住房贷款风险低，如果由银行自由选择，发放越多越少，所以银行提高房地产贷款 利率 不是基于收益和风险考虑，而且响应国家的“房住不炒”政策，住房贷款利率的提高，增加了炒房的成本，有利于限制房价过快增长。
个人房贷银行坏账率低，平均收益率高
以建设银行为例，
2018年末，建设银行个人贷款余额5.84万亿元，其中个人房贷4.75万元，占个人贷款的81.33%。个人贷款同比增幅12.44%，个人贷款利息收入为2365.88亿元，仅次于公司类贷款，但是个人贷款平均收益率为4.58%，各类贷款中平均收益率最高，公司类贷款平均收益率4.33%。
2018年建设银行不悄笑尺良贷款率为1.46%，其中公司类贷款不良率为2.6%，个人贷款不良率为0.41%， 个人贷款中占比超过80%的个人住房贷款不良率只有0.24%。
综上所述，个人住房贷款带来的平均收益率高，而且坏账率极低，从收益和风险角度，银行肯定是想多发放个人住房贷款，但是为什么银行要提供房贷利率， 这个是为了响应国家“房住不炒”政策，增加炒房客的炒房成本，进而控制房价过快增长。
2019年4月份中央政治局会议重申坚持“启高房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房升渗地产作为短期刺激经济的手段”。
商业银行提高贷款利率
是由于面临维持流动性和稳定利率的压力，银行系统提高平均利率为10%。《共和报》报道，通过对统一指令进行修订，央行允许银行将贷款利率提高态敬至银行系统平均利率的10%。在本财年的前四个月，银行增加了220亿的存款，同时发放了3070亿的贷款。截至目前，A类金融机构吸收帆饥慎存款4.223万亿，而贷款金额肢基已达到4.028万亿。
贷款利率怎么调整
贷款利率调整有三种形式：
一是银行利率调整槐银后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每庆歼还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
贷款利率，誉明冲是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。
主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。
“贷款利率”怎么调整？
贷款利率调整有三种形式：
一是银行利率调整槐银后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每庆歼还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
贷款利率，誉明冲是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。
主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。