已贷款买房的,利率下调有影响吗
贷款买房利率下调了不会跟着下调。
除非是央哗激行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，告差房贷基准利率和房贷实际利率的区别。
房贷袜芦皮基准利率：我们知道房贷基准利率是央行规定的五年期及以上贷款的基准利率，这是是适用于所有行业和所有的商业银行的，在房贷领域我们就称之为“房贷基准利率”。
目前的房贷基准利率是4.9%，这次房贷利率是2015年10份的时候确定的。
银行房贷利率什么时候降低？
银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或段渗下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。
一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政府目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。
不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
比如，1987年针对温度回升的经济空气，国务院提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党中央和国务院提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根握兄脊的政策措施尘蔽相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。
买房贷款的利息会下浮吗？
利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最正卖高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷姿蚂利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。
拓展资料：
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，客观上都要求有一个普遍公认的利率水平作参考。所以，基准利率是利率市场化机制形成的核心。调整中央银行基准利率，包括：再贷款利率，指中国人民银行向金融机构发放再贷款所采用的利率；再贴现利率，指金融机构将所持有的已贴现票据向中国人民银行办理再贴现所采用的利率；存款准备金利率，指中国人民银行对金融机构交存的法定存款准备金支付的利率。
超额存款准备金利率，指中央银行对金融机构交存的准备金中超过法定存款准备金水平的部分支付的利率。调整金融机构法定存贷款利率。制定金融机构存贷款利率的浮动范围。制定相关政策对各类利率结构和档次进行调整等。基准利率在西方国家传统上是中央银行的再贴现利率，不过也不尽然，英国的基准利率就是伦敦银行间同业拆借利率。著名的基准利率有伦敦同业拆放利率举册逗和美国联邦基准利率。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
房贷利率会下调吗？
11月25日消息，中金公司研报称，不排除新一轮按揭降息可能性。当前按揭利率已基本耗尽了现有政策空间，并且由于阶饥春段性利率放松政策截至2022年年底，2023年后将恢复原利率，因此为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭降息。
具体方式可能包括：
一、5年LPR下调。
二、进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。
此外，今年居民提前还贷较多，主要由于存量按烂磨耐揭利率偏高(约5%)而年资产回报率偏低(定期存款利率约3%)，不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。
大概率会下降，2023年国家应该会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用游游的手段
lpr多少最多下浮
咱们就这两月的LPR下调来算一笔账：
以分期30年，贷款总额100万首套房举例，如果以上个月LPR的4.6%来计算，还款总额是184.55万元；如好尘果以首套房贷利率4.45%来计算，还款总额就是181.3万元。
也就是说，LPR下降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，就意味着100万的贷款，30年可以少还3.25万元。

02.
而对于准备购买首套房的购房者而言，5月份就相当于两次降息：
先有5月15日央妈宣布的可以在LPR基础上最多下浮20个基点，这就相当于房贷利率最少可以达到4.4%。
后有今天宣布的5年及以上期限LPR下浮15个基点，这就意味着，接下去，首套购房者的贷款利率最低只需要4.25%。比去年、前年多数首套购房者利率5.9%，利息总额减少了30多万。

03.
而对于已经购买房子的业主来说，5年及以上期限LPR下浮15个基点，也意味着还款额也会适当地减少。
但是，不是说5月份LPR一经调整，6月份的房贷还款额就会减少，而是以自身与银行签订的贷款合同中则袜数、规定的贷款利率调整日的次月开始。
假如你签署的合同中规定是每年1月进行贷款利率调整，那么直到今年的最后一天，你的贷款利率也不会发生改变。一直到明年的2月份，你的房贷利率才会下调15个基点。
假如签署的是每年的5月进行贷款利率调整，那么在下个月6月份，你的房贷利率就会下调15个基点。
总之一句话，以自身与银行签订的贷款合同中规定的贷款利率调整日的次月开始。
调整日是一月，得等到明年2月才能调整；调整日是5月，刚好遇到这个政策，下个月就可以调整；调整日是11月，得等到12月才可以享受这一次LPR利率下调。

疫情三年，不仅仅冲击了实体行业，让大家的收入下降，而且还加大了大家对楼市预期的悲观心理。
购孙首房者信心不足、市场又低迷，为了稳定房价，只能不断加大力度低利率支持。
只是，大家能不能恢复对楼市的信心，主要不在于利率高低，除了手上可供买房的余钱不多，大家对未来是否可持续就业、以及是否可长期稳定还贷，还多了一份担忧。
如今，不论房价有没有泡沫，但起码大家很清楚一点，有需求、有收入、有实体支撑的泡沫，就不会破！
房贷利率下浮之后会上涨吗？
不涨不跌。
根据“中国人民银行公橘罩拿告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，闷森LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。
基点（又称BP是英语 basis point 的缩写圆搭，指基点）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。59基点指0.59%